Reversā hipotēka - kāda tā ir, definīcija un jēdziens 2021. gads

Reversā hipotēka ir finanšu produkts, kas sastāv no nekustamā īpašuma apmaiņas pret naudu, nezaudējot īpašumtiesības uz to.

Šis produkta veids tika izveidots kā veids, kā iegūt likviditāti, izmantojot gados vecāku cilvēku nekustamā īpašuma aktīvus, pieņemot viņu pensijas piemaksu vai veidu, kā iegūt ienākumus, kas līdzvērtīgi nekustamā īpašuma tirgus vērtībai, no kuras atskaitīta banka. Nomas maksu var organizēt katru mēnesi, ceturksni, gadu vai pilnībā, atkarībā no klienta sarunām ar banku.

Apgrieztā hipotēka parasti ir veids, kā papildināt cilvēku ienākumus vai likviditāti, parasti noteiktā vecumā, ar kuriem viņiem var būt ērtāka dzīve vai vecumdienas. Reversās hipotēkas izmantošanai var izmantot iedzīvotāju pastāvīgo dzīvesvietu vai citus aktīvus, kurus viņi neizmanto vai nav īrējuši. Tādā veidā jūs varat gūt ienākumus no tām precēm, kuras nelietojat vai nevēlaties pārdot.

Darbības veids ir šāds: bankas, novērtējot īpašumu un izveidojot pārdodamo diapazonu mājām, piešķir īpašumam tirgus vērtību. Pēc tam tā piedāvā šo informāciju klientam, kurš var to pieņemt vai nepieņemt, un, ja tā, tad vienoties par klauzulām par naudas iznīcināšanu (īslaicīgums). Patiesībā banka piešķir reverso hipotēkas aizdevumu, tas ir, klients iegūst ienākumus, kas tiek diskontēti no mājas vērtības.

Kā tiek atgūts labais

Kad klients saņem ikmēneša īres maksu, klientam pašam vai mantiniekiem, ja viņš nomirst, nepabeidzot īpašuma vērtību, būs jāmaksā no mājām paņemtā vērtība, lai iegūtu pilnīgu tās īpašumtiesības. Pretējā gadījumā banka izpildīs īpašumu, tas ir, to izliks pārdošanai, un tā saglabās vērtību, kuru bija samaksājusi klientam, savukārt daļa, kas klientam netika samaksāta, nonāks mantiniekiem.

Protams, banka piemēro atlaidi dzīvokļa vērtībai vai maksājamai īres maksai, kas ir operācijas pamatā esošais ieguvums, un mantinieku atgūšanas vai izsoles gadījumā cena var būt augstāka nekā novērtējums.