Kompensāciju padome ir administratīva struktūra, kas atbild par pilsētas attīstības vadību. Tāpat to veido vairāki zemes īpašnieki.
Būvniecības un pilsētplānošanas jomā kompensāciju padome ir organizācija vai organizācija, kas atbild par konkrēta projekta izpildi. Šajā ziņā dēlis rodas un iegūst savu funkciju, īstenojot pilsētas plānu.
Savienojot noteiktu skaitu attīstāmās zemes īpašnieku, tiek izveidota reprezentatīva vienība, kas aizstāv viņu intereses un attīsta nepieciešamās valsts pārvaldes funkcijas.
Šis asociācijas rīks ļauj būvniecības nozares uzņēmējiem uzņemties kopīgus projektus.
Lai to izdarītu, viņi uzņemas pienākumus un pilsētas funkcijas, kas parasti ir valstij, vai arī vietējām pašvaldībām vai reģionālajām varām. Citiem vārdiem sakot, šāda veida asociācija uzņemas privātas struktūras lomu, kas sadarbojas ar Administrāciju.
Šī iemesla dēļ parasti tiek pieņemts, ka šī koncepcija ir alternatīva tradicionālajiem sabiedriskajiem darbiem.
Kompensācijas dēļa galvenās īpašības
Šai struktūrai ir virkne īpašību, kas to definē:
- Kompensācijas sistēma: Lai būtu iespējama šāda veida padomes izstrāde un darbs, šāda sistēma ir nepieciešama.
- Neviendabīgums: Bieži vien šīs organizācijas veido ļoti daudz dažādu zemes īpašnieku, kuri ir tā paša dalībnieki.
- Hibrīda dabaLai arī tā ir valsts iestāde, tās darbība lielā mērā ir atkarīga no tiesību aktiem, kas atvasināti no administratīvajām privāttiesībām.
- Solidaritāte: Valdes misija ir nodrošināt solidāru un taisnīgu iespējamo ieguvumu, kā arī urbanizācijas laikā uzņemto izmaksu sadali.
- Juridiska persona: Šai vienībai obligāti jābūt publiskai reģistrācijai juridiskas personas formā un tās atbilstošajam oficiālajam reģistram.
- Pakāpeniska savienība: Jaunie īpašnieki var pievienoties valdei dažādos projekta posmos. Citiem vārdiem sakot, visi dalībnieki nav nepieciešami konstitūcijas laikā.
No otras puses, kompensācijas padomes parasti organizē, izveidojot tādas struktūras kā Īpašnieku asambleja, prezidentūra un sekretariāts.
Atkarībā no pilsētas plāna lieluma un īpašnieku skaita var būt citas lomas. Piemēram, izveidojot viceprezidentūras.
Kompensācijas padomes funkcijas
Pilsētas darbības kompensācijas sistēmā ietvertā valde ir atbildīga par virknes funkciju izpildi:
- Piedalošie zemes īpašnieki piekrīt veikt attīstības procesu. Rezultāts ir pašas valdes sastāvs.
- Tādā pašā veidā katrs no viņiem piekāpjas un piekrīt ieguldīt noteiktu zemes gabalu, lai to varētu uzbūvēt.
- Dažādu nodoto īpašumu novērtēšana, kā arī noteiktu noteiktu procedūru nākotnes peļņas sadalei.
- Sabiedrības pienākumu uzņemšanās. Bieži vien likumdošanā likumdošana vai pilnvaras veidot ir Administrācijas ziņā.
Visus šos uzdevumus reglamentē noteikumi, izmantojot statūtus un darbības pamatus. Viņi ir izveidoti sapulces izveidošanas laikā.
Alternatīvi, parasti valsts iestādes pašas sevi uzrāda kā īpašumus kādai projektā iekļautai zemei. Piemērs tam ir lieli urbanizācijas projekti, piemēram, koplietošanas ceļi vai lielu infrastruktūru būvniecība.