Cédula Hipotecaria - kas tas ir, definīcija un jēdziens - 2021. gads

Satura rādītājs:

Hipotēkas sertifikāts ir finanšu nosaukums, ko izdevusi finanšu vienība, kurā parāds vai cita veida saistības tiek atzītas, maksājot par tiem fiksētus procentus vai fiksētu atdevi, un kura kā ieguldījumu garantija ir visa šīs hipotēkas aizdevuma daļa vai tā daļa. vienība.

Tie ir fiksēta ienākuma vērtspapīri, ko emitējušas vienīgi kredītiestādes. Parasti tie ir vidēja termiņa jautājumi, un tiem ir atšķirīga procentu likmju un atmaksas nosacījumu kārtība. Šīs hipotēkas tiesības var reģistrēt pēc pasūtījuma vai uzrādītājam.

Emitents izsniedz tiesības paturēt tiesības laicīgi amortizēt daļu vai visu emisiju tā darbības laikā saskaņā ar katras valsts tiesību aktu noteikumiem. Šīs vienības parasti piešķir šiem vērtspapīriem likviditāti, tas ir, nodrošina ieguldītājiem pirkšanas vai pārdošanas līdzvērtīgu nosacījumu, ka viņu portfelī esošo vērtspapīru apjoms nepārsniedz likumā noteikto robežu - 5 procentus no emitētā apjoma.

Kā darbojas hipotēku obligācijas?

Hipotekārajām obligācijām ir divkārša garantija:

Pirmais ir emitenta.
Otrā ir obligāciju turētāju priekšrocības tiesības pret hipotēku portfeli salīdzinājumā ar pārējiem kreditoriem.

Ir juridiska prasība, kas neļauj hipotēku obligāciju atlikumam pārsniegt 80 procentus no attiecīgā portfeļa. Turklāt ir augstāka riska hipotēku obligācijas, piemēram, tādas, kuras emitējušas Amerikas bankas, garantētas ar augsta riska hipotēkām, ko sauc arī par subprime.

Hipotēkas sertifikāta raksturojums

Cédula Hipotecaria tiek izsniegta publiskā aktā, un līdz ar to finanšu iestāde meklē finansējumu, maksājot par to procentus, pateicoties saņemtajam kapitālam.
Parasti tie ir nosaukumi, kurus parasti amortizē no 1 līdz 3 gadiem.
Ir analītiķi, kas to uzskata par naudas tirgus aktīvu, un citi, kas to nedara, jo tie nav tik viegli konvertējami naudā, ja salīdzinām to ar repo vai vienlaicīgu darbību.

Turklāt tie ir vienkārši produkti, ja vien ir pareizi sīki aprakstīts, kāda veida garantijas banka piedāvā attiecībā uz tās atbalstīto hipotēku aizdevumu kvalitāti. Lai gan ir taisnība, ka tas ir samērā likvīds finanšu aktīvs, tas negarantē rentabilitātes vai tā pamatkapitāla samaksu, ja ir problēmas ar uzņēmumu un tā hipotēku aizdevumiem, jo nav izpildīti to maksājumi, tāpēc ir svarīgi zināt hierarhijas pakāpi šī nosaukuma iekasēšanā gadījumā, ja finanšu vienība pasludina bankrotu.

Hipotēkas sertifikāta veidi

Atkarībā no garantijas, ko tie piešķir ieguldītājam, ir divu veidu hipotēkas sertifikāti:

Vispārējā garantija: hipotēkas sertifikāta garantiju veido visi uzņēmuma hipotēku aizdevumi. Teorētiski šis pārklājums ir plašāks un drošāks, lai gan tas ne vienmēr notiek.
Īpaša garantija: hipotēkas sertifikāta garantiju veido daļa no finanšu iestādes hipotēku kredītu portfeļa. Šajā ziņā tas var ietvert garantijas ar augstāku vai zemāku kredīta kvalitāti, tāpēc ir ļoti svarīgi to analizēt.