Fannija Mae (FNMA) - kas tas ir, definīcija un jēdziens

Fannie Mae ir amerikāņu hipotēku iestāde, kas atbild par pieņemamu un garantētu aizdevumu garantēšanu, lai veicinātu piekļuvi māju īpašumtiesībām Amerikas Savienotajās Valstīs.

Oficiāli pazīstama kā Federālā Nacionālā hipotēku asociācija (FNMA), šī Amerikas ekonomikas un hipotēku organizācija ir sarunvaloda vai plašāk pazīstama kā Fannie Mae.

Parasti tas darbojas ar aizdevumiem, kas denominēti kā parasti. Šāda veida hipotēkas aizdevums, ko garantē Fannija Mae, tiek ievērots stingri regulētā valdības regulējumā, kura mērķis ir finansēt mājas iegādi.

Tādā veidā tas darbojas gan ģimenes mājokļu tirgū, gan daudzģimeņu un daļlaika lietojuma tiesību tirgū.

Faktiski FNMA ir ievērojams ASV hipotēku biznesa apjoms, jo tas ir ģimenes un uzņēmumu finansēšanas avots visā valstī.

Fannie Mae vēsturiskā evolūcija

Šī iestāde ir dzimusi 1938. gadā kā valdības atbilde uz Lielo depresiju. ASV valdība centās mazināt ekonomiskās krīzes sekas, nodrošinot amerikāņu ģimenēm piekļuvi mājoklim, izmantojot hipotēku priekšrocības.

Gadu desmitu laikā Fannija Mae attīstījās, reaģējot uz amerikāņu ģimeņu vajadzībām, kā arī uz sociāli politiskajām un ekonomiskajām pārmaiņām, kuras piedzīvoja Amerikas Savienotās Valstis.

Faktiski tas praktiski sasniedza Ziemeļamerikas mājokļu tirgus monopolu un palīdzēja izstrādāt sekundārā hipotēku tirgus koncepciju.

Tādējādi 60. gadu beigās to sāka kotēt akciju tirgū. Citiem vārdiem sakot, tas kļūst par privātu īpašumtiesību un līdzdalības uzņēmumu, bet par valdības vadību un pārvaldi.

Tomēr pēc pēdējās finanšu krīzes 21. gadsimta sākumā ASV valdība sāka operatīvi kontrolēt organizāciju un visas tās ekonomiskās darbības.

Fannie Mae darbības virzieni

Viens no šīs organizācijas galvenajiem aspektiem ir hipotēku pārvēršana vērtspapīros jaunās hipotēkās. Tādā veidā ir iespējams finansēt mājokļus ar jauniem nosaukumiem.

Citiem vārdiem sakot, tas ļauj veikt atkārtotas investīcijas hipotēku tirgū un tādējādi paātrina mājas pārdošanu, paplašinot rīcības iespējas.

Šī darba piemērs varētu būt iepriekš pieminētā sekundārā hipotēku tirgus stimulēšana: hipotēku aizdevuma vērtspapīru iegāde no aizdevējiem un citām kredītiestādēm un to turpmāka pārdošana hipotēku sekundārajā tirgū.