Emphyteusis ir līgums, kas sastāv no preces lietderīgā domēna piešķiršanas. Tas, apmaiņā pret a Kanjons, parasti mūžībā vai uz ilgu laiku.
Tad ar šo līgumu preces (parasti zemes gabala vai lauku saimniecības) īpašnieks nodod tās izmantošanu citai, sauktai par emphyteuta. Tas ekonomiski izmantos īpašumu, saglabājot gūtos ienākumus.
Tas nozīmē nodalīšanu starp tiešo domēnu, kuru uztur īpašuma īpašnieks, un noderīgo domēnu, kas nonāk emphyteuta rokās. Tāpēc pēdējie var pat pārdot vai mantot īpašumu.
Emfiteozes raksturojums
Galvenās emfiteozes īpašības ir šādas:
- Emphyteuta ir jāmaksā ne tikai maksa, bet arī jāmaksā vienreizēja summa īpašniekam ar katru īpašuma pārdošanu. Tas ir, katru reizi, kad aktīvs tiek pārdots, dāvināts vai nodots.
- Emphyteuta var rīkoties ar labu tā, kā viņš uzskata par piemērotu savam ekonomiskajam labumam.
- Tas ir apgrūtinošs līgums, jo abām pusēm (emphyteuta un īpašniekam) ir tiesības un pienākumi, iesaistot par to atlīdzību.
- Tas galvenokārt ir saistīts ar lauksaimniecības zemes cesiju.
- Gadījumā, ja emphyteuta pārtrauc maksāt nodevu, emphytheusis beidzas. Līdz ar to aktīva īpašnieks atgūst savu derīgo domēnu.
- To var nodot mantojuma ceļā.
Izcelsmes izcelsme
Vārds emphyteusis nāk no grieķu valodas vārda "emphýteusis", kuru var tulkot kā "implantācija". Tas uzsver tās attiecības ar saimniecību.
Lai gan šim terminam ir grieķu izcelsme, tieši romieši vispirms pieņēma tiesību aktus attiecībā uz šāda veida līgumiem. Tādējādi emfiteītu izmantoja publisko zemju nodošanai tiem cilvēkiem, kuri tās kultivēja. Tas, pieprasot gada maksu kā atlīdzību.
Jāatzīmē, ka emfiteisms visā vēsturē tiek regulēts dažādi, un katra valsts ir izveidojusi arī savu tiesisko regulējumu.
