Pēdējo divu gadu laikā mājokļu cena ir pieaugusi, un jau tiek runāts par jaunu “nekustamā īpašuma burbuli”. Bet mēs brīnāmies. Vai tiešām mēs saskaramies ar jaunu nekustamā īpašuma uzplaukumu? Kādi ir faktori, kas paaugstina mājas cenas?
IPV (mājokļu cenu indekss) 2013. gadā nonāca zemākajā līmenī pēc sešu gadu ilgas brutālas lejupslīdes nekustamā īpašuma tirgus krīzes rezultātā. Pēdējo divu gadu laikā ir vērojams cenu kāpums gan attiecībā uz māju īri, gan pirkšanu un pārdošanu. Mēs esam nokritušies no zemākā līmeņa 63 2013. gadā līdz 70 2016. gadā. Jebkurā gadījumā mēs esam krietni zem pirmskrīzes rādītājiem.
Runājot par nomas cenu, tūrisma pilsētās, kurās ir vislielākā ietekme uz šo nozari, mēs novērtējam, kā kopš 2015. gada Barselonā pieaugums ir bijis līdz 26% vai Palma de Maljorkā - 18%. Šie ir diezgan pārsteidzoši dati, uz kuriem tie attiecas seko mērenāks kāpums pārējās nozīmīgākajās Spānijas pilsētās.
Kādi ir šī mājokļu cenu kāpuma cēloņi?
1 - Pieprasījuma pēc īres pieaugums, kaut arī Spānija ir īpašnieku valsts.
Mājas īpašumtiesību sajūta saglabājas spāņiem, pat jaunākajiem, kuri ir piedzīvojuši krīzes milzīgās sekas nekustamā īpašuma nozarē. Mājas īri mēs uzskatām par pagaidu situāciju.
"60% no paaudzes tūkstošgadu viņš dod priekšroku mājas īpašumam, nevis īrei ”.
Mēs esam samazinājušies no 80% līdz 78% māju pieder īpašumam salīdzinājumā ar Eiropas vidējo rādītāju, kas saskaņā ar Eurostat datiem ir 70% vai 50% tādās valstīs kā Francija vai Vācija.
Šie fakti izceļ ierobežoto īres mājokļu piedāvājumu un pieprasījuma pieaugumu - iemeslus, kas paaugstina cenas.
2-tūristu noma noteiktos Spānijas rajonos.
Brīvdienu īre ir galvenais faktors, ka cenas daudzās pilsētās ir pārmērīgas. Diezgan acīmredzams gadījums ir no Ibizas, kur 2 istabu dzīvokļa īre var sasniegt 3400 € / mēnesī. Šis fakts liek vidusšķiras pilsoņiem vēlēties mainīt dzīvesvietu, jo viņi nevar atļauties šīs cenas, un sala ir saistīta ar greznību un tūrismu.
3 - Nodarbinātības un valsts atbalsta atjaunošana.
Pēdējo mēnešu bezdarba kritums daudziem jauniešiem ir licis kļūt neatkarīgam no vecākiem. To veicina nesenais valsts mājokļu plāns 2018. – 2021. Gadam, kur tie tiek paziņoti nomas atbalsts jauniešiem līdz 35 gadu vecumam līdz 50% īres cenā un līdz 10 800 eiro 1. mājokļa iegādei ar nosacījumu, ka gada ienākumi nepārsniedz 22 365 eiro.
Tagad bankām paliek jāpiešķir hipotēkas un mazāk jāatsakās no jauna aktivizēt nekustamā īpašuma nozari, un saņēmēji var izmantot šo atbalstu.
4 - nerentabla nekustamā īpašuma ieguldīšana.
Tie, kas pirms krīzes ir ieguldījuši nekustamā īpašuma aktīvos un vēl nav spējuši no tiem atbrīvoties, gaida ekonomiskās atjaunošanās brīdi, lai varētu nodot savas mājas pārdošanai un atgūt ieguldījumus. Kamēr cenas nepieaugs, rentabilitāte nepieaugs pietiekami, lai šos aktīvus varētu atsavināt. Šis fakts nozīmē, ka, lai arī ir daudz tukšu māju, pārdošanas piedāvājums nav tik plašs.
5-Ārvalstu kapitāla piesaiste.
Britu, vācu, krievu, franču vai amerikāņu uzmanība ir pievērsta Spānijas nekustamā īpašuma tirgum. Daudzi ir tie, kas iegādājas brīvdienu māju, pensionējas vai vienkārši tās zemā cena piesaista ieguldījumu fondus. 2016. gadā vairāk nekā 55 000 pārdoto māju nonāca ārzemniekiem, Par 18% vairāk nekā 2015. gadā.
Vai mēs runājam par mājokļa burbuli vai cenu atsitienu?
Pēc sešu gadu mājokļu cenu krituma vairāk nekā par 40%, 4-5% pieaugumu nevar attiecināt uz burbuli. Mēs joprojām esam par ļoti zemām cenām.
Pārdoto māju skaits 2016. gadā (403 000) joprojām ir nedaudz vairāk nekā puse no 2007. gadā pārdotajām mājām (775 000). Līmeni nav salīdzinoši.
Burbuļu vienmēr pavada eiforijas klimats, kurā cenas paaugstinās spekulatīvu faktoru ietekmē. Tomēr mēs esam redzējuši, kā cenas pieaug, jo trūkst māju īrei vai pārdošanai. Māju pirkšanas un pārdošanas mērķis ir apdzīvot tos, nevis kā aktīvu turpmākai pārdošanai, spekulācijām.
Arī finanšu iestādes nepalīdz radīt šo situāciju, jo aizdevumu un hipotēku piešķiršana ir ievērojami ierobežota.
No otras puses, jaunbūve un konstrukcijas lēnām atgūstas. Tas nav nekas salīdzinājumā ar to, kas notika pirms 10–15 gadiem. Šādu apsekojumu par lieliem pārdodamu jaunu māju parkiem nav.
Izmantojot šos datus, mēs varam secināt, ka nekustamā īpašuma sektors Spānijā atkopjas. Tas ir ļoti spēcīgs sektors un mēs esam optimistiskākas situācijas priekšā, bet nevaram runāt par uzplaukumu, ne eiforiska atmosfēra. Pēc milzīgiem kritumiem cenas atsitās daudz zemākā līmenī nekā 2005.-2007.
