Hipotēku kredīts ir a kredīta veids, kas nodrošināts ar hipotēkas garantiju. Tas ir, ja aizdevuma parādnieks nevarēja samaksāt daļas, kreditors varēja iegūt, lai saglabātu ieķīlāto aktīvu (parasti māju).
Šis kredīts ir paredzēts nekustamā īpašuma (parasti mājas) iegādei. Ir svarīgi atzīmēt, ka maksimālā aizdevuma summa būs īpašuma vērtība. Jūs nevarat piešķirt kredītu par summu, kas lielāka par īpašumu, kuru vēlaties iegādāties. Piemēram, ja mājas vērtība ir 200 000 eiro, kredīts nevar būt lielāks par šo summu, bet tas var būt mazāks.
Īsāk sakot, hipotēkas aizdevumu var piešķirt tikai nekustamā īpašuma iegādei ar tā vērtības maksimālo robežu.
Hipotēku aizdevumu raksturojums
Hipotēku garantija ir galvenā hipotekāro kredītu īpašība. Formalizējot darbību (pērkot īpašumu ar finanšu iestādes piešķirto kredītu), iegūtais īpašums tiek apgrūtināts ar hipotēku.
Tādā veidā, ja rodas kredītsaistību neizpilde, finanšu iestāde vai kreditors varētu izpildīt šo hipotēkas garantiju. Minētā izpilde sastāv no tā, ka finanšu iestāde varētu pārdot īpašumu, uz kura atrodas hipotēka, lai apmierinātu nenomaksāto parādu. Šeit mēs varētu atrast divas situācijas:
- Ja no pārdošanas iegūtā summa ir lielāka par nenomaksāto parādu, atlikusī daļa jāsamaksā parādniekam. Piemēram: ja uzņēmumam izdodas pārdot īpašumu par 100 000 euro un nenomaksātais parāds bija 60 000 euro, atlikušie 40 000 euro jāmaksā parādniekam.
- Ja pārdošanas rezultātā iegūtā summa ir mazāka par nenomaksāto parādu, finanšu iestāde var vērsties pret visiem parādnieka pašreizējiem un nākotnes aktīviem, līdz viss parāds ir apmierināts.
Ir svarīgi atzīmēt, ka parādnieks ir atbildīgs gan par viņa īpašuma hipotēku, gan par pārējiem viņa pašreizējiem un nākamajiem aktīviem.
Tāpēc mēs uzskatām, ka hipotēkas aizdevumā ir papildu garantijas citiem aizdevumiem, piemēram, personīgajiem. Šīs papildu garantijas nozīmē, piemēram, ka piemērojamā procentu likme ir zemāka nekā citiem kredītiem.
Kad pieteikties hipotēkas kredītam
Hipotēku aizdevumu atšķirībā no citiem var pieprasīt tikai ar noteiktiem nosacījumiem: tikai nekustamā īpašuma iegādei un ar tā tirgus vērtības maksimālo robežu. Tomēr ne vienmēr, kad jūs plānojat iegādāties īpašumu, jums jāpiesakās hipotēkas aizdevumam.
Jums jāņem vērā personīgie apstākļi. Piemēram, ja jums ir nauda, jums jānovērtē, vai ir vērts maksāt procentus, kas saistīti ar kredītu, vai nē. Jāņem vērā arī citu finansēšanas veidu, piemēram, aizdevuma, esamība.
Galvenās atšķirības starp kredītu un aizdevumu
Banku jomā ‘aizdevumam’ un kredītam, kaut arī tie ir līdzīgi, ir atšķirības. Kredītā banka nodrošina klientam kontu, kurā klients varēs piekļūt vajadzīgajai naudas summai, un viņš parasti periodiski maksā pieprasīto kredītu, pievienojot uzņēmuma pievienotos izdevumus un procentus.
Savukārt a ‘aizdevums’ Banka parādniekam padara pieejamu noteiktu naudas summu, kas kopā ar procentiem jāatdod iepriekš noteiktā laikā. Parasti tā ir vidēja vai ilgtermiņa darbība, kas tiek amortizēta regulāri, jo klients par to maksā.
Tomēr abos gadījumos tā ir bankas iestāde, kas aizdod naudu, lai noteiktā laika posmā tā tiktu atdota kopā ar dažiem procentiem (pamatsumma + procenti).