Pirmās pakāpes hipotēka ir tāda, kurā aizdevējam ir pirmās tiesības piedzīt parādu pārējā kreditora saistību neizpildes gadījumā.
Tas ir, šāda veida hipotēka ļauj subjektam, kas to piešķīris, to vispirms izpildīt. Ja pastāv saistību neizpilde un parādniekam ir citi viņa vārdi, subjektam, kas to piešķīris, ir prioritāra prasība piedziņā. Mājas aresta gadījumā tas tiks darīts par labu minētajai bankai.
Pirmās pakāpes hipotēkas prioritātes princips
Daudzās valstīs ir savākšanas prioritātes princips. Tas ir atspoguļots viņu attiecīgajos civilkodeksos. Tādā veidā, ja parādnieks nemaksā, parasti ir tā, ka priekšroka tiek dota tiem hipotekārajiem kredītiem, kuri tika reģistrēti vispirms. Tas ir svarīgi, jo viena no galvenajām vākšanas formām ir mājas atgūšana.
Tomēr konflikts var rasties, ja starp pusēm ir noslēgta brīvprātīga vienošanās noteikt citu maksājumu kārtību. Tādā veidā pastāv juridiska problēma, kurā dominē vai nu pušu griba, vai likums. Vairumā gadījumu likums tika modificēts, lai to pielāgotu šīm ārkārtas situācijām, un dominē individuālā vienošanās.
Daži apsvērumi par reģistrāciju
Mums jāprecizē, ka starp katras valsts likumiem ir dažas atšķirības. Tomēr ir noteikti pamatprincipi, par kuriem viņi mēdz vienoties. Viens no tiem ir datums, kurā aizdevums jāuzskata par reģistrētu, un tas būs brīdis, kad aģentūra izsniedz sertifikātu. Tas ir, reģistrācijas apliecināšanas brīdis.
Daži uzskata, ka jāņem vērā reģistrācijas datums. It īpaši, ja ir ievēroti dažādu tiesību aktu noteiktie termiņi. Tomēr vislabāk ir atsaukties uz reģistru. Protams, mēs saskaramies ar prioritātes rīkojumu automātisku piemērošanu (pēc likuma), jo, ja tas ir brīvprātīgs, puses izlemj.
Hipotēku noteikumi dažās valstīs
Būtu praktiski neiespējami detalizēt visus esošos hipotēku noteikumus, bet, lai pabeigtu šodien, mēs pieminēsim dažus.
- Spānijā LAW 41/2007, 7. decembris, grozīts 25. marta Likums 2/1981. Sākot ar to, 2019. gadā saskaņā ar Eiropas Savienības vadlīnijām tika publicēts Jaunais hipotēkas likums. Turpmāk ir izveidoti daži īpaši noteikumi, kas saistīti ar patērētāju aizsardzību.
- Kolumbijā galvenā regula ir 2000. gada Likums Nr. 546 vai Mājokļu likums. Tas nosaka hipotēku aizdevumu nosacījumus, prasības un procedūras. No otras puses, tiek izvirzīta virkne jautājumu par parādnieka aizsardzību un nepieejamību.
- Turklāt lielākajā daļā valstu civiltiesību likumi nosaka pamatnoteikumus. Tādā veidā tie parasti ietver galvenos priekšrakstus, kas veido konkrēto likumu sākumpunktu. Parasti šīs personas (cita starpā) izvirza prioritāti pirmās pakāpes hipotēkas gadījumā.