Nekustamā īpašuma noma ir līdzeklis, lai finansētu nekustamā īpašuma iegādi. Vienkārši sakot, tas sastāv no nomas perioda noteikšanas ar pirkuma iespēju līguma beigās.
Citiem vārdiem sakot, šāda veida līzings, pirmkārt, nosaka periodu, kurā iznomātājs atsakās no aktīva izmantošanas apmaiņā pret periodiskas iemaksas samaksu, piemēram, katru mēnesi. Tādējādi, noslēdzot līgumu, nomniekam ir iespēja iegūt īpašumu, samaksājot atlikušo vērtību.
Jāatzīmē, ka pirkšanas opcija, kā teikts tās nosaukumā, ir alternatīva, bet ne nomnieka pienākums.
Nekustamā īpašuma līzinga raksturojums
Starp nekustamā īpašuma nomas raksturlielumiem ir:
- Atšķirībā no tā, kas notiek pārdošanas gadījumā, nekustamā īpašuma līzings nepārsniedz īpašumtiesības. Tā vietā tiek piešķirtas tikai attiecīgā nekustamā īpašuma lietošanas tiesības.
- Nekustamā īpašuma nomā katrā iemaksā var nošķirt divas sastāvdaļas: amortizāciju (procentu no aktīvu vērtības) un finanšu izdevumus (procentus).
- Tās galvenā iezīme ir pirkšanas iespēja, kas nomas līgumos nav pienākums.
- Īrniekam ir iespēja gūt labumu no īpašuma, ja vien viņš nav pārliecināts, vai vēlas to pirkt vai nē, kas ir priekšrocība, jo viņš iegūst laiku lēmuma pieņemšanai. Tikmēr tas īres periodā finansē daļu no iespējamās pārdošanas.
- Spānijā nekustamā īpašuma vai rūpniecības uzņēmumu nomas līgumiem jābūt vismaz desmit gadus ilgiem.
Īre, pārdošana vai nekustamā īpašuma noma?
Nekustamā īpašuma noma var būt interesanta alternatīva pamatlīdzekļa iegādes finansēšanai. Tas tā vietā, lai pieprasītu hipotēkas aizdevumu bankā, lai varētu veikt īpašuma pārdošanu. Jebkurā gadījumā uzņēmumam būtu jāsalīdzina abas alternatīvas gan attiecībā uz maksām, gan procentiem, ko katra radīs.
Vēl viena iespēja ir noma, taču tas ne vienmēr ietver pirkuma iespēju līguma beigās. Tātad jums ir tiesības izmantot tikai labo.
Tomēr īre varētu būt ērtāka par nekustamā īpašuma iznomāšanu, ja uzņēmumam nav īsti skaidrs par nepieciešamo aprīkojuma lielumu. Tādā gadījumā firma nevēlas apņemties veikt ilgtermiņa nomu.