Nekustamā īpašuma kapitāls ir viss nekustamais īpašums, neatkarīgi no tā, vai tas ir zemniecisks vai pilsētvides īpašums. Tāpat arī tie aktīvi, uz kuriem ir reālās tiesības un izmantošanas spēks.
Citiem vārdiem sakot, nekustamā īpašuma kapitāls ir nekustamā īpašuma kopums, neatkarīgi no tā veida, kas pieder noteiktai personai.
Apkopojot, iedomāsimies, ka personai pieder māja un biznesa telpas. Abi īpašumi būtu daļa no nekustamā īpašuma kapitāla. Raksta beigās mēs redzēsim vairāk izstrādātus piemērus. Tomēr ir nepieciešams vienkāršot jēdzienu, lai zinātu, uz ko mēs atsaucamies visā šajā rakstā.
Šis kapitāla veids ir labi pazīstams ar saņemto nodokli, kā arī ar tā radīto peļņu.
Ienākums no nekustamā īpašuma kapitāla
Nekustamā īpašuma kapitāla atdeve ir pilnīga peļņa no lauku un pilsētu nekustamā īpašuma īpašumtiesībām. Tādā pašā veidā tie ietver reālās tiesības, kas uz tiem attiecas, kas izriet no nomas vai no to izveidošanas vai nodošanas vai nodošanas, vai izmantošanas vai baudīšanas pilnvaras.
Citiem vārdiem sakot, nekustamā īpašuma kapitāla atdeve ir nosaukums, kas tiek iegūts ienākumiem no īpašuma darbības. Šajā ziņā tas ietver kapitālu, ko persona saņem par īpašuma nomu.
Visi ienākumi, kas gūti, izmantojot nekustamo īpašumu, tiks aprēķināti kā nekustamā īpašuma kapitāls, deklarācijā (nodokļu iestādei) tas jānorāda kā ienākums no nekustamā īpašuma kapitāla.
Kad ienākumi un izdevumi ir uzskaitīti, nekustamā īpašuma kapitāla atdeve tiek integrēta Iedzīvotāju ienākuma nodokļa (IRPF) nodokļa bāzē, jo tas tiek aplikts ar nodokli kā vēl viens gada ienākums.
Nekustamā īpašuma kapitāla veidi
Galvenie nekustamā īpašuma kapitāla veidi ir šādi:
- Visi nekustamie īpašumi, neatkarīgi no to nosaukuma vai veida.
- Nekustamais īpašums, uz kuru attiecas reālas tiesības.
- Nekustamais īpašums, kurā ir tiesības tos izmantot.
Kustamā un nekustamā īpašuma kapitāla atšķirības
Lai gan tas mēdz radīt neskaidrības, galvenā atšķirība starp kustamo un nekustamo īpašumu ir viņu vārdā.
Tas ir, lai gan nekustamā īpašuma kapitāls ir nekustamā īpašuma kopums, kas pieder noteiktai personai, kustamais kapitāls ir tas, kuru veido kustamais īpašums.
Citiem vārdiem sakot, kustamais kapitāls attiecas uz preču sēriju, kuras var viegli nodot tālāk un kuras var ātri pārveidot (piemēram, citos aktīvos). No otras puses, nekustamā īpašuma kapitāls ir tie aktīvi, kurus nav iespējams viegli pārvietot.
Piemēram, kustamo kapitālu varētu uzskatīt par naudu un finanšu aktīviem.
Nekustamā īpašuma kapitāla piemēri
Šeit ir daži piemēri tam, kas ir nekustamais īpašums, kā arī piemērs tam, ko var uzskatīt par ienākumu, kas ir atkarīgs no nekustamā īpašuma atdeves.
Iedomāsimies, ka mums ir mājas un biznesa telpas. Māja paredzēta personīgai lietošanai kā ģimenes dzīvesvieta. Tomēr mēs esam izīrējuši telpas mēbeļu veikalam, kas mums maksā 700 USD mēnesī par lietošanas tiesībām.
Nekustamā īpašuma kapitāls, kas mums pieder, būtu mājas vērtība, kā arī komerciālai nomai paredzētā īpašuma vērtība.
Tāpat šie ienākumi 700 USD apmērā no īres maksas, kad viss ir aprēķināts, esam atbildīgi par tā aplikšanu ar nodokli kā ienākumu no nekustamā īpašuma kapitāla.