COVID-19 pandēmijas uzliesmojums ir radījis lielas pārmaiņas visos mūsu dzīves aspektos. Tāda ir bijusi ietekme, ka tā pat ir radījusi tā dēvētās “covid klauzulas” īres līgumos.
Iegremdējušies ārkārtas pandēmijas situācijā, saimniekiem un īrniekiem bija jāpiekrīt zemākām īres maksām, ikmēneša maksājumiem bez maksājuma pienākuma un piedošanas. Īpaša uzmanība ir pelnījusi labu daļu universitātes studentu, kuri, spiesti atgriezties izcelsmes vietās, atstāja savus saimniekus bez ienākumiem un bez iespējas atgūt savus īpašumus.
Tā kā uzliesmojumu draudi ir realitāte, līgumos tiek iekļautas jaunas klauzulas, kas nodrošina zināmu seguma pakāpi. Un tas ir tāds, ka īres līgumos nekad agrāk nav ieviestas klauzulas, kas saistītas ar iespējamo pandēmiju.
Šo klauzulu mērķis ir skaidrs: cenšoties pielāgoties pandēmijas apstākļiem, starp īpašnieku un īrnieku tiek meklēta lielāka elastība. Tomēr jāatzīmē, ka nomas līgumi nav plaši izplatīta prakse īres līgumos.
Vai covid klauzulas atbilst likumam?
Bieži vai nē, COVID klauzulu ieviešana līgumos rada virkni pienākumu, kas gan iznomātājam, gan īrniekam jāievēro jaunu uzliesmojumu, trauksmes stāvokļa vai ieslodzījuma vietas gadījumā. Faktiski, ja līguma pārkāpums nonāk tiesā, tiesa noteiks, ka līgums tiek izpildīts tik ilgi, kamēr tas ir saskaņā ar likumu.
Protams, daudziem rodas jautājums, vai šāda veida klauzulas ir likumīgas. Advokāti tā domā, jo tas ievēro Spānijas Civilkodeksa 1255. panta noteikumus. Citiem vārdiem sakot, šāda veida klauzulas ir pilnīgi likumīgas, jo tās nepārkāpj likumu, kā arī morāli vai sabiedrisko kārtību. Vismaz saskaņā ar Spānijas likumu aizsardzību.
Turklāt tas reaģē uz nepieciešamību pēc namīpašniekiem un īrniekiem, kuri cenšas regulēt savas attiecības pandēmijas sarežģītajā kontekstā. Abi vēlas zināt, ko sagaidīt, un tāpēc šāda veida nosacījumi kā pielikums ir iekļauti līgumos.
Tomēr jāatzīmē, ka šāda veida klauzulas nav derīgas visu veidu situācijās. Parasti tos parasti piemēro pagaidu īres līgumiem, piemēram, dzīvokļa īre studentiem vai telpas kāda veida komercdarbībai. Tas nozīmē, ka šie noteikumi būs spēkā tikai studentiem, kuriem trauksmes stāvokļa dēļ jāatgriežas mājās, vai uzņēmējiem, kuriem jāpārtrauc darbība varas iestāžu noteikto ierobežojumu dēļ.
Tādējādi komercplatību gadījumā tiesas pieņem šāda veida klauzulas kā derīgas, jo uzskata, ka uzņēmēji un telpu īpašnieki ir vienādā stāvoklī.
Kā būtu jāveido obligātā klauzula?
Līgums būs pilnīgāks, jo konkrētāks tas ir, tāpēc būtu jāizskaidro visas iespējamās situācijas. Tāpēc covid klauzulas ieviešanu var veikt pēc iznomātāja vai īrnieka pieprasījuma.
Tādējādi, ja īrnieks vienojas ar namīpašnieku, īres maksu var atcelt jauna trauksmes stāvokļa gadījumā vai ja rodas jauni ierobežojumi. Saimnieks var arī izvēlēties noteikt summu, kas jāsaņem jauna trauksmes stāvokļa gadījumā, jo šādā veidā jūs varat novērst savu īrnieku no noklusējuma. Ir arī līgumi, kas ietver noteiktus sodus par līguma laušanu pirms norunātā datuma. Tāpēc mēs redzam, ka covid klauzula var atšķirties atkarībā no ieinteresētās puses un ka nav viena formulējuma.
Mēs vēlreiz uzsveram, ka covid klauzulām jābūt precīzi noteiktām, skaidri norādot to sekas un piekrišanu. Īsāk sakot, tā cenšas precizēt, kādas var būt iespējamās situācijas, sodi, līguma laušanas veidi, atcelšana un īpašuma atgūšanas veidi. Pateicoties šīm klauzulām, tiek izveidoti izlīguma mehānismi, kas ļaus izvairīties no problēmu risināšanas tiesā.