Hipotēku banka ir finanšu iestādes veids, kas veic kredītu un aizdevumu piešķiršanu ar hipotēkas garantiju.
Šīs bankas radās pirms vairākiem gadsimtiem, lai nodrošinātu finansējumu un likviditāti cilvēkiem un iestādēm apmaiņā pret reāla garantijas, parasti nekustamā īpašuma, nodrošināšanu.
Tā kā ir komercbankas, investīciju un privātās bankas, hipotēku bankas ir orientētas uz ražošanu, nevis uz patēriņu kā iepriekšējās, un to galvenie mērķi ir uzkrājumu iegūšana un aizdevumu nodrošināšana, kurus garantē hipotēka, tas ir, atbalsts ar nekustamo īpašumu (zeme, māja, zemes gabali un citi).
Šo finanšu iestāžu darbība ir hipotēku obligāciju, krājobligāciju un krājnoguldījumu pieņemšana, ar kuru palīdzību viņi iegūst no tirgus likviditāti un kapitālu, kā nodrošinājumu nododot aizņēmēja ieķīlāto īpašumu vai tā nominālvērtību. Tādā veidā var teikt, ka hipotēku banka ir tīrs finanšu starpnieks starp liekajiem uzkrājumiem un tiem, kuriem nepieciešams finansējums, kā ķīlu liekot nekustamā īpašuma aktīvu.
Hipotēku bankas raksturojums
Starp hipotēku bankas īpašībām ir:
- Viņi saņem noguldījumus no līdzdalības hipotēku aizdevumos un īpašos kontos.
- Tās galvenais mērķis ir piešķirt aizdevumus, lai iegādātos, būvētu, paplašinātu, reformētu un uzlabotu visu veidu nekustamā īpašuma aktīvus.
- Viņi piešķir garantijas, kas ir saistītas ar darbībām, kurās viņi ir iesaistīti.
- Viņi var iegūt kredītus no ārzemēm.
- Iepriekš minētā iemesla dēļ viņi var darboties kā finanšu starpnieki kredītiem, kas iegūti ārvalstu un nacionālajā valūtā.
- Viņi var emitēt hipotēku obligācijas vai obligācijas.
- Viņi ir apmācīti veikt īslaicīgus ieguldījumus viegli likvidējamos izvietojumos.
Praksē vairs nav tikai hipotēku tipa bankas, bet tās drīzāk ir diversificējušas savu darbību komercbanku virzienā vai arī pēdējās ir apvienojušas vai absorbējušas, veidojot banku grupas hipotēku daļu vai sadalījumu.