Īpašuma pārvaldīšana ir pakalpojums, ko fiziskas un juridiskas personas piedāvā nekustamā īpašuma pārvaldīšanai. Tas ir pazīstams arī ar angļu vārdu "Property Management".
Tas galvenokārt sastāv no starpniecības un konsultācijām par īpašuma pirkšanu / pārdošanu, nomu vai nodošanu. Tas ir, šī biznesa pamatā ir īpašuma pārvaldīšanas deleģēšana trešai personai. Tā var būt dzīvesvieta vai tirdzniecības vai ražošanas telpas.
Šī vadības pakalpojuma nolīgšanas mērķis ir garantēt lielāku rentabilitāti. Tas ir saistīts ar faktu, ka īpašuma īpašnieks atrodas ģeogrāfiski tālu vai viņam nav nepieciešamo zināšanu un / vai laika.
Lomas īpašuma pārvaldīšanā
Personas, kas atbild par pārvaldību, ko sauc par vadītāju vai brokeri, galvenokārt pilda šādas funkcijas:
- Īpašnieka rūpes un interešu saglabāšana.
- Meklējiet un novērtējiet potenciālos īrniekus, kuri aizņem īpašumu. Tas, izstrādājot atbilstošu mārketinga stratēģiju.
- Pārvaldiet nomas maksu iekasēšanu un pēc tam pārskaitiet peļņu īpašniekam.
- Pirms iemītnieku ieejas veic inventarizāciju visiem objektiem, kas atrodas īpašumā.
- Pārliecinieties, ka īpašums atrodas apdzīvojamības apstākļos.
- Uzraudziet incidentus, kas, iespējams, ir bojājuši īpašumu, kamēr notiek noma.
Īpašuma pārvaldīšanas priekšrocības un trūkumi
Starp ievērojamākajām īpašuma pārvaldīšanas priekšrocībām mums ir:
Vai esat gatavs ieguldīt tirgos?
Viens no lielākajiem brokeriem pasaulē, eToro, padarījis ieguldījumus finanšu tirgos pieejamāku. Tagad ikviens var ieguldīt akcijās vai iegādāties akciju daļas ar 0% komisijas maksu. Sāciet ieguldīt tūlīt ar depozītu tikai 200 USD. Atcerieties, ka ir svarīgi apmācīt ieguldījumus, taču, protams, šodien to var izdarīt ikviens.
Jūsu kapitāls ir apdraudēts. Var tikt piemērotas citas maksas. Lai iegūtu vairāk informācijas, apmeklējiet stock.eToro.com
Es gribu ieguldīt kopā ar Etoro- Augstāki ienākumi: Pārvaldniekam, kam ir zināšanas un pieredze, vajadzētu būt iespējai nomāt īpašumu par augstāku nomas maksu, nekā īpašnieks saņemtu.
- Kontaktu tīkls: Brokerim ir partneri, kas specializējušies īpašumu reklamēšanā un izīrēšanā.
- Zināšanas par likumu: Menedžeri ne tikai zina, kā pārdot vai īrēt nekustamo īpašumu, bet arī jāapgūst visas juridiskās procedūras, kas saistītas ar šo ienesīgo darbību.
Turpretim brokera algošanai ir arī negatīvās puses
- Pārvaldības izmaksas: Konsultants iekasē komisijas maksu par pakalpojumu, kas maksā īpašniekam. Šī iemesla dēļ ir jāmeklē nekustamā īpašuma aģents, kas nodrošina rentabilitāti.
- Absolūtās kontroles zaudēšana: Īpašnieks vairs nevarēs pilnībā kontrolēt īpašumu. Jūs vairs neizlemjat, kam to īrēt, lai gan jūs varat vienoties ar vadītāju par noteiktiem nomas nosacījumiem.