Nekustamā īpašuma ieguldījumu fonds ir kolektīvo ieguldījumu instruments, kas piešķir dalībnieku naudu ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, ar kuru tas iegūst rentabilitāti, nomājot vai pārvērtējot aktīvus, vai biržā kotētos uzņēmumos, kas darbojas šajā nozarē.
Citiem vārdiem sakot, nekustamā īpašuma ieguldījumu fonds ir ieguldījumu fonds, kas iegulda nekustamā īpašuma aktīvos. Tādējādi, tā vietā, lai nopirktu bezalkoholisko dzērienu ražošanas uzņēmuma akcijas, jūs darīsit to, ka nopirksiet daudzdzīvokļu māju noteiktā pilsētā vai darīsit to netieši ar citu uzņēmumu starpniecību, kas iegulda nekustamā īpašuma aktīvos.
Protams, jūsu mērķis ir padarīt šos nekustamā īpašuma aktīvus rentablus.
Nekustamā īpašuma ieguldījumu fondu veidi
Nekustamā īpašuma ieguldījumu fonds tiek klasificēts divos veidos atkarībā no aktīvu veida, kas to veido:
- Tiešie līdzekļi: Viņi iegulda nekustamajā īpašumā. Tas ir, nekustamais īpašums, kas ir noenkurots uz zemes un nav pārvietojams. Daži piemēri ir ēkas, garāžas, zeme utt. Fonds iegādājas šos aktīvus, lai iegūtu peļņu, tos pērkot vai nomājot. Ņemot vērā to aktīvu īpašības, kuros viņi iegulda, šie fondi nevar aprēķināt fonda ikdienas neto aktīvu vērtību. Bet viņiem ir jāpiedāvā ieguldītājiem novērtējums vismaz reizi mēnesī.
- Netiešie līdzekļi: Viņi iegulda uzņēmumos, kas darbojas nekustamā īpašuma vai nekustamā īpašuma nozarē, piemēram, SOCIMI (Nekustamā īpašuma ieguldījumu biržas sarakstā iekļautās sabiedrības), kuru mērķis ir iznomājamo īpašumu pirkšana, rehabilitācija un veicināšana. Šie fondi var aprēķināt to ikdienas neto aktīvu vērtību, ļaujot ieguldītājam katru dienu uzzināt fonda vērtējumu.
Nekustamā īpašuma ieguldījumu fondu priekšrocības
Nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi ir pieejams un vienkāršs veids, kā ienākt nekustamā īpašuma tirgū individuālajam ieguldītājam, kurš nevēlas vai nespēj šos aktīvus iegādāties individuāli.
Vai esat gatavs ieguldīt tirgos?
Viens no lielākajiem brokeriem pasaulē, eToro, padarījis ieguldījumus finanšu tirgos pieejamāku. Tagad ikviens var ieguldīt akcijās vai iegādāties akciju daļas ar 0% komisijas maksu. Sāciet ieguldīt tūlīt ar depozītu tikai 200 USD. Atcerieties, ka ir svarīgi apmācīt ieguldījumus, taču, protams, šodien to var izdarīt ikviens.
Jūsu kapitāls ir apdraudēts. Var tikt piemērotas citas maksas. Lai iegūtu vairāk informācijas, apmeklējiet stock.eToro.com
Es gribu ieguldīt kopā ar EtoroTurklāt šie transportlīdzekļi nodrošina portfeļa dažādošanu, iegūstot ekspozīciju nekustamā īpašuma tirgū daudzos pasaules ģeogrāfiskajos apgabalos, atkarībā no jūsu ieguldījumu politikas.
Tie arī nodrošina aizsardzību pret inflāciju, ciktāl īres līgumos to cena bieži tiek atsaukta uz PCI attīstību.
Nekustamā īpašuma ieguldījumu fondu riski
Nekustamā īpašuma ieguldījumu fonda ieguldītājam jāņem vērā, ka šo aktīvu rentabilitātes attīstība ir cieši saistīta ar ekonomiskā cikla attīstību.
Tas nozīmē, ka ekonomikas uzplaukuma laikā fonda rīcība, visticamāk, būs pozitīva, savukārt krīzes laikā tā var būt negatīva un saskarties ar zaudējumiem.
No otras puses, attiecībā uz tiešajiem fondiem ieguldītājam ir jāapzinās nepieciešamība pieņemt ilgtermiņa ieguldījumu periodus, lai izvairītos no fonda atlīdzināšanas ar zaudējumiem, kas rodas no nelikviditātes situācijām, ar kurām pārvaldnieks saskaras, veicot atskaitījumus, kā arī bieži krīzes laikā, bet ne neiespējami cikla labos laikos. Parasti ieteicams apsvērt šāda veida ieguldījumus, ņemot vērā vismaz 5 gadus.
Tāpat nevajadzētu aizmirst, ka ieguldītājs fonda novērtējumu varēs pārbaudīt tikai katru mēnesi, atšķirībā no netiešā fonda, kas to piedāvā katru dienu.