Horizontālais īpašuma likums ir Spānijas tiesību akts, kas regulē īpašnieku kopienu un privāto nekustamo īpašumu kompleksu tiesības un pienākumus.
Lai saprastu šī likuma regulējumu, jums ir jāsaprot, uz ko attiecas horizontālais īpašums. Horizontālais īpašums ir par ēkas dzīvokļiem vai telpām, kuras tiek izmantotas neatkarīgi, bet starp tām ir kopīgi elementi.
Piemēram, daudzdzīvokļu ēka, kas ir individuāla un privāta, bet kurā visiem kaimiņiem ir kopīgs lifts, nosēšanās, kāpnes un portāls.
Horizontālā īpašuma rezultātā:
Katram privātīpašumam tiek noteikta dalības maksa īpašumā par maksām un priekšrocībām. Citiem vārdiem sakot, īpašnieki var baudīt koplietošanas telpas, taču viņiem būs jāsedz arī nepieciešamie izdevumi.
Pienākumi
Īpašumu īpašniekiem saskaņā ar horizontālo īpašuma režīmu ir dažādas saistības, tostarp:
- Cieniet kopīgās iespējas.
- Uzturiet labu privātās saimniecības saglabāšanas stāvokli.
- Ieguldīt pieskaitāmos izdevumus.
- Piekrišana remontam viņu privātīpašumos, kas nepieciešami kopīgo elementu uzturēšanai.
- Uzturiet kopējos elementus labā stāvoklī.
Īpašumos horizontālā īpašuma režīma ietvaros jābūt skaitlim, kas vada un regulē visu iesaistīto šāda veida īpašumu īpašnieku lēmumus. Šī struktūra ir īpašnieku padome
Īpašnieku dēlis
Īpašnieku padome ir īpašnieku kopienas pārvaldes institūcija kopā ar prezidentu, viceprezidentu un administratoru.
Īpašnieku valdi veido visi to māju īpašnieki, kuras veido īpašumu saskaņā ar horizontālo īpašuma režīmu. To neveic īrētie.
Kādas funkcijas ir īpašnieku padomei?
Īpašnieku padomes pienākumi
Funkcijas ir:
- Iecelt un atjaunot amatus.
- Apstipriniet izdevumu-ienākumu plānu un gada pārskatus.
- Apstipriniet budžetu un parastos un ārkārtējos remontdarbus.
- Apstiprināt un reformēt statūtus.
- Izlemiet citus jautājumus, kas vispār interesē sabiedrību.
Atkarībā no tā, kāda veida līgumi tiek piedāvāti īpašnieku sapulcē, būs nepieciešams vairākums no tiem. Tas ir, gadījumā, ja tiek noslēgti līgumi par darbu izpildi, lai novērstu arhitektūras šķēršļus, kas kavē cilvēku ar kustību traucējumiem mobilitāti, piemēram, izliekot liftu, būs nepieciešams īpašnieku vairākuma labvēlīgs balsojums. piekritu.
No otras puses, lai uzstādītu kopīgas vai patentētas sistēmas atjaunojamās enerģijas izmantošanai, būs nepieciešama trešdaļas īpašnieku labvēlīga balsojums.
Īpašnieku sapulču veidi
Īpašnieku sapulces var būt vairāku veidu:
- Parasts: Reizi gadā obligāti jāapstiprina budžeti un konti.
- Ārkārtas: Tik reižu, cik nepieciešams pēc prezidenta domām, vai arī to sasauc ceturtā daļa īpašnieku.
Priekšsēdētājs
Īpašnieku sapulces prezidentu izvēlēsies īpašnieki, un, ja netiks panākta vienošanās, viņi tiks izvēlēti izlozes kārtībā. Prezidents ir īpašnieku kopienas juridiskā pārstāvība.
Administrators
Administratoru izmantos īpašnieks vai fiziska vai juridiska persona ārpus kopienas, kamēr viņam ir profesionāla kvalifikācija, lai veiktu savu amatu.
Tas veic būtiskas funkcijas, piemēram, sagatavo ienākumu un izdevumu plānu vai rūpējas par ēkas saglabāšanu.