Klusējošā hipotēka ir nekustamā īpašuma reālas drošības tiesības, kas valsts pārvaldei piedāvā priekšroku iekasēšanai attiecībā uz noteiktu ar šo aktīvu saistīto nodokļu samaksu.
Mēs varam teikt, ka tas ir veids, kā valsts administrācijai ir jāgarantē noteiktu nodokļu iekasēšana. Tie parasti ir saistīti ar attiecīgo aktīvu. Tādā veidā un bez parādnieka piekrišanas administrācija kļūst par priekšroku piedziņā.
Klusējošās hipotēkas nodokļi
Šīs reālās tiesības, ko dēvē arī par klusu likumīgu hipotēku, var iekasēt tikai nodokļus, kas tieši saistīti ar šo īpašumu. Spānijas gadījumā visizplatītākais ir nekustamā īpašuma nodoklis (IBI). Tāpēc viens no parastajiem parādniekiem parasti ir vietējā pārvalde, kas to pārvalda.
Tādā veidā šīs iekasēšanas tiesības nevar izmantot citiem nodokļiem. Tas tā ir citu iemeslu dēļ, jo tieši tam ir paredzēta īpašuma piešķiršanas procedūra, kā mēs redzēsim tālāk. Tāpēc tas kalpo tikai tam, lai pārvaldītu nodokļu iekasēšanu par mājām vai nemaksāšanas objektu.
Daži apsvērumi
Parasti nodokļu jomā ir dažas atšķirības starp valstīm. Tomēr pastāv arī virkne saskaņu, kuru pamatā ir dabiskie likumi, kas regulē lielāko daļu likumu. Administrācijas gadījumā tie ir vērsti uz nodokļu maksātāju aizsardzību un nodokļu iekasēšanas nodrošināšanu:
- Maksājuma izvēle administrācijai ir gandrīz absolūta. Tādā veidā jūs būsiet pirmais, kas iekasēs, pat apsteidzot struktūru, kas piešķir hipotēku.
- Protams, maksājamā summa ietver nokavējuma procentus un citas izmaksas, kas radušās, pārvaldot iekasēšanu.
- Parasti, ja galvenais parādnieks ir īpašnieks, piedziņas pārvaldība notiek gandrīz automātiski. Nav tā, ja ieguvējs ir trešā puse, un tādā gadījumā par to ir jāinformē iepriekš, un visu, kas ar to saistīts.
- Parasti tas parasti tiek ierobežots ar diviem ikmēneša maksājumiem, jo vienmēr ir jāvalda parādnieka aizsardzībai. Mērķis ir izvairīties no to maksāšanas ar šiem maksājumiem.
Neizteikta hipotēka nav aktīvu nosacījums
Tā kā bieži tiek sajaukti abi termini, ir ērti noskaidrot to galvenās atšķirības:
- Saistībā ar aktīviem parādniekam iepriekš jāpaziņo par bankrotējušu. Kad parāds būs atzīts, tajā netiks iekļauti kavējuma procenti vai izdevumi. Tomēr gadījumā, kas mūs šodien skar, šī deklarācija nav nepieciešama, un izdevumi ir iekļauti.
- Turklāt nosacījumā nav skaidru preferenciālu tiesību, un tas ir atkarīgs no noteiktiem apstākļiem. Pretējā gadījumā administrācija vienmēr iekasēs maksu vispirms, apsteidzot pārējos kreditorus.
- No otras puses, attiecībā uz ievācamajiem vingrinājumiem preču pieķeršanās gadījumā tie būs visi, kas nav noteikuši. Klusējošā hipotēkā tiek iekļauti tikai kārtējā gada un tieši iepriekšējā gada hipotēkas.