Vērtēšana - kas tas ir, definīcija un jēdziens 2021. gads

Vērtēšana ir skaitliskais aprēķins, kas tiek veikts, lai piešķirtu naudas vērtību noteiktam aktīvam, īpašumam vai ieguldījumam.

Citiem vārdiem sakot, vērtējumā tiek novērtēta mājas, uzņēmuma, projekta, kā arī citu aktīvu vērtība, kurus var pārdot.

Vērtējums nav subjektīvs, bet tas jāveic, pamatojoties uz objektīviem un izmērāmiem kritērijiem, turklāt tas atkarībā no gadījuma jāveic specializētiem profesionāļiem, piemēram, ekonomistiem, arhitektiem vai inženieriem. Dažreiz šie speciālisti, runājot par vērtējumiem, ko izmanto, piemēram, nodokļu maksāšanai, ir valdības ierēdņi.

Un tas ir tas, ka dažās situācijās ir svarīgi veikt aktīva novērtēšanu, piemēram, kad iestāde pieprasa, lai tas aprēķina nodokli procentos no īpašuma vērtības.

Vērtēšanas piemērs

Vērtēšanas piemērs var būt tad, kad uzņēmums sāks tirgoties akciju tirgū. Pēc tam ir jānovērtē uzņēmuma vērtība, lai to dalītu ar akciju skaitu un tādējādi noteiktu katras akcijas vērtību.

Vai esat gatavs ieguldīt tirgos?

Viens no lielākajiem brokeriem pasaulē, eToro, padarījis ieguldījumus finanšu tirgos pieejamāku. Tagad ikviens var ieguldīt akcijās vai iegādāties akciju daļas ar 0% komisijas maksu. Sāciet ieguldīt tūlīt ar depozītu tikai 200 USD. Atcerieties, ka ir svarīgi apmācīt ieguldījumus, taču, protams, šodien to var izdarīt ikviens.

Jūsu kapitāls ir apdraudēts. Var tikt piemērotas citas maksas. Lai iegūtu vairāk informācijas, apmeklējiet stock.eToro.com

Lai aprēķinātu uzņēmuma vērtību, kā mēs paskaidrosim vēlāk, var ievērot vairākas procedūras. Bet pieņemsim, ka šajā gadījumā tiek ņemtas nākotnes naudas plūsmas, ņemot tās uz pašreizējo vērtību, pamatojoties uz diskonta likmi.

Uzņēmumu novērtēšana

Uzņēmumu novērtējums, kā mēs paskaidrojām iepriekšējā sadaļā, ir nepieciešams, kad firma sāk tirgoties akciju tirgū. Tomēr tas tiek veikts arī iegādes vai apvienošanās procesa ietvaros ar citu uzņēmumu.

Šajā ziņā ir svarīgi atzīmēt, ka pareizs novērtējums būs atkarīgs no grāmatvedības pamatīguma. Tas ir, vērtējums nebūs precīzs, ja, piemēram, firma nav pareizi reģistrējusi neviena sava aktīva nolietojumu, kura vērtība ir mazāka par uzskaites grāmatās reģistrēto.

Uzņēmumu vērtēšanai ir dažādas metodes, piemēram, teorētiskā uzskaites vērtība. Tas sastāv no starpības aprēķināšanas starp uzņēmuma aktīviem un tā saistībām vai maksājumu saistībām.

Vēl viens veids, kā novērtēt uzņēmumu, ir balstīts uz līdzīgas firmas vērtību, tas ir, uzņēmumiem jābūt līdzīgiem tādos rādītājos kā PER attiecība. Šī ir finanšu attiecība, kas salīdzina akcijas cenu ar organizācijas peļņu uz akciju (EPS).

Visbeidzot, kā mēs minējām iepriekš izskaidrotajā piemērā, uzņēmuma vērtību var aprēķināt, diskontējot nākotnē prognozētās naudas plūsmas. Tos uzskaita pēc pašreizējās vērtības, izmantojot diskonta likmi kapitāla alternatīvās izmaksas.

Īpašuma novērtēšana

Nekustamā īpašuma novērtēšana tiek veikta, izmantojot novērtējumu, kas ir procedūra, ar kuru profesionālis (vai profesionāļu grupa) novērtē īpašumu, lai noteiktu tā teorētisko naudas vērtību.

Novērtējumā tiek ņemti vērā dažādi faktori, piemēram, atrašanās vieta, virsma, izplatība, saglabāšana, izmantotie materiāli un tirgus cena.

Turklāt ir vērts precizēt, ka īpašuma vērtība laika gaitā var atšķirties. Tas ir saistīts ar iekšējiem mainīgajiem lielumiem (piemēram, apdares uzlabošana) un / vai ārējiem (piemēram, platības novērtējuma pieaugums vai samazinājums).