Īpašumu reģistrs ir iestāde, kas nodarbojas ar uzrakstu vākšanu par nekustamā īpašuma īpašumtiesībām un īpašībām.
Īpašumu reģistrs ir ne tikai vieta, kur ierakstīt, bet arī reklamēt jūsu anotācijas. Tā kā īpašuma reģistra galvenais mērķis ir nodrošināt tiesisku drošību valstij.
Reģistram ir divas īpašības:
- Sniedz informāciju, kuru pārsūtāt kopā ar ierakstiem
- Tā ir garantija, kas paredz reģistrēto tiesību esamību.
Ko tas nozīmē, ka reģistrācija ir garantija?
Tas nozīmē, ka tas dod efektivitāti līgumiem, kas tiek veikti, ņemot vērā reģistra anotācijas, tas ir, reģistra informācija, pat ja tā patiesībā ir nepatiesa, ir derīga pret personu, kura veica darbības, uzticoties, ka minētā reģistra informācija ir derīga un nezināja tā melīgumu.
Piemērs:
A à Jūs vēlaties iegādāties māju. Jūs nezināt, ka reģistra informācija ir nepareiza
B à Mājas īpašnieks, kurš vēlas iegādāties A saskaņā ar reģistru, bet patiesībā tā nav
Kad A iegādājas māju un reģistrē tās īpašumtiesības reģistrā, šis pārdošanas līgums ir pilnībā spēkā un viņš kļūst par jauno īpašnieku.
Īpašums nav jāreģistrē, lai būtu tā īpašnieks, taču tas ir ieteicams, jo tas ir veids, kā nodrošināt šī īpašuma piederību pret trešajām personām.
Īpašuma reģistra funkcijas
Reģistra funkcijas ir:
- Reklāma: ir galvenā funkcija. To izmanto, lai uzzinātu, kas ir nekustamā īpašuma īpašnieks, kaut kas nepieciešams, ja vēlaties iegādāties māju, ne tikai tāpēc, ka pazīstat tā īpašnieku, bet arī tāpēc, ka jūs arī zināt, vai šī māja ir apgrūtināta, piemēram, ar hipotēku. Šī publicitāte ir nepieciešama arī tad, ja kreditors vēlas arestēt sava parādnieka nekustamo īpašumu, viņam būs jādodas tikai uz īpašumu reģistru, lai uzzinātu, kādus aktīvus viņš var arestēt.
- Testa vide: Tas ir veids, kā pierādīt trešajām personām, ka personai pieder īpašums un tā īpašības.
Kas ir ievadīts reģistrā?
- Publiski akti, kas satur tiesības, kas tieši attiecas uz īpašumu (tā saucamās reālās tiesības), netiek reģistrētas kredīta tiesības.
- Tiek reģistrēti visi akti un līgumi, kas rada, iegūst, pārsūta, pārveido, apgrūtina vai izbeidz tiesības, kas tieši attiecas uz nekustamo īpašumu, piemēram, fakts, ka māju apgrūtina hipotēka.