Izīrēšana ir kustama īpašuma nomas līgums, kurā viena no pusēm (iznomātājs) piekrīt piešķirt minēto kustamo mantu apmaiņā pret to, ka otra puse (nomnieks) maksā periodisku maksu.
Tas ir nomas līgums, kuram ir vairākas īpašas iezīmes, kas to atšķir no nomas vai citiem nomas līgumiem. Skatiet atšķirības starp īri un nomu.
Īres līguma raksturojums
Šīs sistēmas galvenās īpašības ir šādas:
- Tā ir ilgtermiņa noma: Līgums parasti ilgst vairāk nekā vienu gadu.
- Personīgā īpašuma noma: Ar kustamo īpašumu saprot labu, ko var viegli pārvietot no vienas vietas uz otru, saglabājot tā integritāti. Ir daudz dažādu kustamo īpašumu veidu: no mēbelēm līdz intelektuālā īpašuma tiesībām vai vekseļiem. Visizplatītākais kustamais īpašums nomas līgumos ir automobiļi, lai gan ir iespējams to noformēt uz citiem, piemēram, datortehniku. Tas nozīmē, ka jūs nevarat noformēt nekustamā īpašuma nomas līgumu.
- Īrnieks var būt gan uzņēmums, gan privātpersona: Tas ir, kurš kustamo īpašumu īrē, to var darīt profesionālam vai personiskam nolūkam. Šī ir būtiska atšķirība no citiem ekskluzīvu uzņēmumu līgumu veidiem, piemēram, līzinga.
- Iznomātājs var būt finanšu iestāde vai specializēts uzņēmums: Piemēram, indivīds nevar būt tā īpašuma iznomātājs vai īpašnieks, par kuru noma tiek noformēta.
- Nomas līgumā papildus personīgā īpašuma nomai ir iekļauti arī virkne pakalpojumu: Piemēram, auto nomā papildus auto baudīšanai tiek iekļauti arī citi pakalpojumi, piemēram, apkope, remonts vai apdrošināšanas apmaksa.
- Īrējot, līguma termiņa beigās nav pirkšanas iespēju: Atšķirībā no, piemēram, līzinga.
Iznomātājs un īrnieks līguma noformēšanas brīdī var noteikt īpašus nosacījumus. Jebkurā gadījumā iepriekš minētās īpašības ir kopīgas visos nomas līgumos.
Galvenās īres priekšrocības un trūkumi
Lai gan ir vairākas priekšrocības, galvenās ir šādas:
- Tāpat kā visos nomas līgumos, personīgā īpašuma izmantošanai nav jāveic priekšapmaksa vai parāds.
- Īrējot, kā jau iepriekš komentējām, tiek piedāvāti vairāki papildu pakalpojumi, kas uzlabo īrnieka baudu par īpašumu.
- Nomnieks gatavojas izbaudīt jaunu īpašumu, un tāpēc tas piedāvā maksimāli iespējamos ieguvumus. Kad īpašums ir nolietojies vai amortizēts, parasti ir jāparaksta jauns īres līgums un jāizbauda tas pats īpašums, taču bez šī nodiluma, jo saimnieks piedāvās jums to pašu īpašumu un jaunos apstākļos.
Galvenais īres trūkums salīdzinājumā ar citiem īres režīmiem ir tā augstās izmaksas, jo periodiskā maksājamā maksa parasti ir augstāka nekā citos veidos.