Vai ir laiks investēt nekustamā īpašuma tirgū Spānijā?

Ir pagājusi desmitgade, kopš nekustamā īpašuma nozare sabruka. Krīze atstāja neizdzēšamas pēdas būvniecības nozarē. Tagad, desmit gadus vēlāk, daudziem rodas jautājums, vai ieguldījumi nekustamā īpašuma tirgū ir labs risinājums. Pirkt vai nē ir dilemma, kas ir uz galda un kuru daudzi spāņi sāk apšaubīt.

Kopš krīzes sākšanās nekustamo īpašumu sektors ir galvenais varonis. Bet, lielākoties slikto ziņu varonis. Tikai nesen sāka dzirdēt dažu ekspertu balsis. Balsis, kas, šķiet, liecināja, ka tuneļa galā ir gaisma.

Pēc nekustamo īpašumu tirgus ekspertu domām, īpašumi bija pārstājuši kristies, lai sāktu novērtēt. Un, kā tas bieži notiek ekonomikā, kad nozare nonāk zemākajā līmenī, tā parasti ir laba iespēja ieguldīt.

Protams, sarežģīti ir, no vienas puses, zināt, kad kāda nozare ir sasniegusi apakšējo līmeni. Un, no otras puses, ir likviditāte un jāsit bullseye.

Kur mājas ir novērtējušas visvairāk?

Ne visās autonomajās kopienās mājokļi ir novērtēti vienādi. Kopš 2013. gada kopienas, kurās tā ir novērtējusi visvairāk, ir Madride, Katalonija un Baleāru salas. Pretējā pusē atrodam Kastīliju - La Mancha, Navarra un Extremadura. Visu sakot, Extremadura ir vienīgā kopiena Spānijā, kurā mājokļu cenas ir kritušās.

Vislabāk piedalās Madrides, Katalonijas un Baleāru salu kopiena. Šajās trijās kopienās vispārējā mājokļu pārvērtēšana ir bijusi augstāka par 30%. Zem šī skaitļa ir divas autonomās pilsētas - Seuta un Meliļa - ar 20% pārvērtēšanu. Pārējie tomēr ir zem šī procenta.

Kur ir dārgāk iegādāties māju?

Nacionālā statistikas institūta (INE) sagatavotie dati neatstāj šaubas. Tieši tās kopienas, kurās mājokļi ir novērtējuši visvairāk, ir arī visdārgākās.

Mājokļu cenu indekss (HPI) norāda, ka dārgākās mājas iegādes vietas ir Madrides kopiena, Katalonija un Baleāru salas. Tādā secībā. Tādējādi saskaņā ar nekustamo īpašumu portāla Kasaz datiem viena kvadrātmetra cena izcilākajos Barselonas mikrorajonos ir aptuveni 6000 eiro. Pat tādās teritorijās kā Diagonal Mar, Eixample vai Sarriá tas var sasniegt 10 000 eiro / m².

Tikmēr lētākās mājas iegādes vietas ir Astūrija, Kastīlija - Lamanča un Estremadūra.

Izmantojot šos datus uz papīra, mēs varam apstiprināt, ka nekustamā īpašuma tirgus Spānijā - vismaz cenu ziņā - ir mainījis savu tendenci. Tomēr neviena kopiena nav atjaunojusies pirmskrīzes līmenī.

Jebkurā gadījumā, saskaroties ar pirkšanas vai nē dilemmu, vienīgais, ko mēs varam teikt, ir tas, ka tas, ko viņi nolēma, piemēram, iegādāties dzīvokli Barselonā vai Madridē ap 2013. gadu, bija pilnīgi pareizi. Līdz ar šo attīstību ir jāskatās, vai tendence turpina pieaugt, tās stagnē vai cenas atkal samazinās.

Tāpēc katram ieguldītājam būs jāizvērtē atkarībā no ģeogrāfiskā apgabala, vai cenas joprojām ir pietiekami zemas vai jau ir pārāk augušas.