Blockchain tehnoloģija ir radījusi revolūciju tādās nozarēs kā banku darbība un finanses. Pateicoties tam, ir iespējams neapgāžami pārbaudīt datus. Tādā veidā maksājumus var veikt droši un izvairīties no krāpšanas. Nu, blokķēdes tehnoloģijas izplatība ir neapturama un sāk paplašināties nekustamā īpašuma nozarē.
Normāli ir tas, ka katrā nekustamā īpašuma darbībā iejaucas dažādi dalībnieki. Starp nekustamā īpašuma darbības varoņiem mēs atradīsim: pircēju, pārdevēju, attiecīgos juristus, finanšu iestādi, nekustamo īpašumu, īpašuma reģistru un notāru. Tik daudz aģentu esamība vienā un tajā pašā darījumā ne tikai paaugstina cenu, bet arī liek procesam ieilgt ilgāk, nekā tas ir absolūti nepieciešams.
Nesadalīšanās, viedie līgumi un blokķēde darbos
Tomēr tiešsaistes darījumi ļauj mums novērst tos starpniekus, kuri gala cenu sadārdzina. Jāņem vērā, ka šobrīd nekustamā īpašuma blokķēdē nav iespējams iztikt bez notāra figūras. Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem notārs joprojām ir nepieciešams šāda veida darījumos.
Īpaši jāpiemin viedie līgumi vai pašnodrošinātie līgumi, kas arī virzās uz tā saukto starpsavienojumu. Tradicionāli uzņēmums tiek izmantots kā starpnieks. Pircējs pārskaita summu uz kontu kā nodrošinājumu. Pēc tam šī summa darījuma kontā tiks nosūtīta pārdevējam. Par šo pakalpojumu brokeru sabiedrība iekasēs atbilstošo komisiju. Tomēr, pārtraucot viedo līgumu slēgšanu, starpniecības uzņēmums vairs nav vajadzīgs, tāpēc līdzekļi tiek nosūtīti tieši viedajam līgumam, kurš izpildīs iepriekš ieprogrammētu kodu, lai garantijas līdzekļus pārskaitītu īpašuma pārdevējam.
Vēl viens nekustamā īpašuma nozares aspekts, kurā blokķēdei būs daudz ko teikt, ir māju būvniecība. Šajā ziņā blokķēde uzlabo darbu veidojošo uzdevumu piešķiršanas efektivitāti. Tā kā darbi norit un tie tiek apstiprināti, maksājumi tiks veikti tiem, kas piedalās darba būvniecības procesā.
Blockchain pat ļauj jums apzināties resursu sadalījumu darbos, zinot, kā, kur un kādos daudzumos tie tiek izmantoti. Izmaiņas, kas notiek būvniecības procesos, tiek atspoguļotas datu bāzē, kas ļauj palielināt efektivitāti, labāku kontroli un, pirmkārt, ir liels progress pārredzamībā.
Nākotne, kas ir pilna ar priekšrocībām
Ir taisnība, ka nekustamā īpašuma blokķēdē vēl ir tāls ceļš ejams, taču nākotnē šī tehnoloģija var dot lielas priekšrocības un iespējas.
Īpašumu datu bāzu izveide, izmantojot publisko nekustamo īpašumu reģistru, būtu pirmā no priekšrocībām. Ja publiskais reģistrs būtu sabiedrībai viegli pieejams un pārredzams, tiktu sasniegts ātrums un efektivitāte. Patiesībā Apvienotie Arābu Emirāti un tādas valstis kā Zviedrija, nepārprotami iesaistoties jaunajās tehnoloģijās, strādā šajā virzienā, cenšoties izveidot valsts īpašuma reģistru.
Valsts īpašuma reģistrs var ievērojami paātrināt procedūras. Informācija tiktu droši saglabāta. Pircēju rīcībā būtu pieejama vēsturiska informācija par īpašumiem, kas viņus interesē, jo viņu rīcībā ir cenas, nomas maksa un to vēsturiskā attīstība.
Kā mēs jau iepriekš paskaidrojām, blokķēde novērš krāpšanu, tāpēc operācijas var viegli veikt reāllaikā. Izmantojot šo jauno tehnoloģiju, informācijas zaudēšana ir daudz grūtāka, kas arī garantē drošākus darījumus nekustamā īpašuma tirgū.
Tomēr nekustamā īpašuma blokķēdē joprojām ir lielas problēmas. Lai ļautu mainīt īpašuma nodošanu, izmantojot jaunas tehnoloģijas, būs nepieciešamas pamatīgas izmaiņas valstu likumos un institūcijās.