Slēptie defekti ir tie defekti, kas nav iepriekš zināmi pirms pārdošanas līguma noslēgšanas.
Šie slēptie defekti parādās lietā pēc pārdošanas līguma noslēgšanas un samazina iegādātās lietas vērtību tā, ka, ja pircējs būtu zinājis, tas nekad nebūtu noslēdzis šo līgumu.
Šie nezināmie defekti ir tādas vienības dēļ, ka tie liek nopirktajai lietai nebūt tādas lietderības, kādu kāds to būtu gaidījis, pērkot.
Galvenais ir tas, ka pircējs nezina šos netikumus, bet pārdevējs:
- Ja pārdevējs zināja par šiem slēptajiem defektiem, viņš sliktā ticībā būs pazīstams kā pārdevējs, kas nozīmēs noteiktus pienākumus.
- Ja pārdevējs nezināja par šiem slēptajiem defektiem, viņš tiks godprātīgi pazīstams kā pārdevējs un būs mazāk atbildīgs.
Slēpto netikumu raksturojums
Galvenie šo defektu raksturlielumi ir:
- Tie nedrīkst būt defekti vai lietderības trūkums, kurus var zināt vai novērot ar neapbruņotu aci. Ja tiesas uzskatīs, ka to bija viegli atklāt, tas netiks uzskatīts par slēptu defektu.
- Tam nevajadzētu pilnībā atspējot lietu, bet tam vajadzētu būt ļoti nopietnai vainai. No tādas vienības, kuru pircējs, ja būtu zinājis, nebūtu nopircis.
- Tiem pircējam jāpaliek nezināmiem.
- Trūkumam jānovērš lietas normāla lietošana un iemesls, kādēļ tā tika iegādāta.
- Pārdevējs tos var zināt vai nezināt. Šīs zināšanas nebūs šķērslis, lai šos defektus varētu uzskatīt par slēptiem netikumiem.
- Vispārējais noteikums ir tāds, ka pārdevējs ir atbildīgs par šiem slēptajiem defektiem neatkarīgi no tā, vai viņš tos zināja vai nē.
- Tie ir raksturīgi pārdošanas līgumiem, bet var rasties arī cita veida līgumos, piemēram, nomas līgumos.
- Bojājumiem jābūt pirms pirkuma. Tas ir, tas nevar notikt, kad pircējs to ir iegādājies.
Ko pircējs var darīt?
Pircēja rīcībā ir vairākas juridiskas darbības, kad viņš sastop šos slēptos defektus:
- Kompensācijas darbība par izlikšanu: Šī darbība dod pircējam tiesības uzlikt pārdevējam pienākumu novērst nopirktajā lietā konstatētos zaudējumus. Tas ir, pārdevējam ir jāsamaksā nepieciešamie izdevumi lietas labošanai.
- Pircējam ir tiesības atteikties no līguma bez soda.
- Pircējam ir tiesības pieprasīt, lai pārdevējs pazemina norunāto cenu vai kas jau ir samaksāta, pirms zina šos defektus.
- Pircējam ir tiesības uz zaudējumu atlīdzību.
Slēptu netikumu piemērs
Slēptā netikuma piemērs ir transportlīdzekļa pārdošana un tā neuzsākšanās ar neapbruņotu aci neredzama motora atteices dēļ.
Cits piemērs ir mājas pārdošana, kas rada mitrumu salauztu cauruļu dēļ, kurus nevarēja atklāt.
