Nekustamā īpašuma likums ir noteikumu kopums, kas ir atbildīgs par visu ar nekustamo īpašumu saistīto komercdarījumu regulēšanu.
Šo tiesību priekšmets ir nekustamais īpašums un tā komercdarījumi, piemēram, pārdošana vai ziedošana, un reālās tiesības, tas ir, īpašums un valdījums.
Tās ir privātas tiesības, lai gan valsts pārvaldes iestādes un pilnvaras var piedalīties šāda veida darījumos, taču ar nosacījumu, ka tās darbojas kā privātpersona, nevis kā publiska persona. Tas ir, ja pilsētas dome iegādājas ēku, lai tur izveidotu savu galveno mītni, noteikumi, kas regulē šo iegādi, būs tie, kas noteikti administratīvajos tiesību aktos.
Nekustamā īpašuma tiesību raksturojums
Šo tiesību galvenās iezīmes ir:
- Tās ir privātas tiesības, tas ir, tas ietekmē attiecības starp fiziskām vai juridiskām personām bez sabiedrības interesēm par tām.
- Tās noteikumi darbojas, tas ir, tos var modificēt.
- Tās vienīgais objekts ir nekustamais īpašums, tāpēc kustamais īpašums savu regulējumu atrod civilkodeksā.
- Nav īpaša nekustamā īpašuma likuma kodeksa, bet drīzāk ir apkopoti civiltiesībās noteiktie noteikumi, kas ietekmē šāda veida īpašumu.
- Īpašuma reģistrācija ir ļoti svarīga šīm tiesībām.
Lai labāk izprastu šīs tiesības, mēs redzēsim, kas ir nekustamais īpašums, īpašuma tiesības un nekustamā īpašuma nodokļi, jo uz tiem attiecas šo tiesību regulējums.
Īpašums
Nekustamais īpašums ir tāds, kuru nevar pārvietot. Piemēram, galds ir kustams īpašums, jo to var pārvietot, savukārt māja vai ēka ir nekustamais īpašums, jo to nevar transportēt un, ja tas būtu, tas ciestu ievērojamu devalvāciju. Šie aktīvi ir pazīstami kā nekustamais īpašums.
Nekustamā īpašuma veidi
Nekustamā īpašuma veidi ir šādi:
- Iekļaujot: ēkas un mājas.
- Nekustamais īpašums pēc būtības: saules.
- Nekustamais īpašums pēc analoģijas: hipotēkas.
- Pēc pārstāvības: īpašuma reģistrācijas īpašumtiesības.
- Nekustamais īpašums pēc pievienošanās: tie ir aktīvi, kas ir raksturīgi nekustamajam īpašumam, bet no tā atdalīti tiek uzskatīti par kustamu īpašumu. Kā piemēru var minēt mājas durvis, kuras tiek uzskatītas par nekustamo īpašumu, jo tās ir iebūvētas mājā, bet, ja tās nav uzstādītas, tās būtu kustamas mantas.
Lietu tiesības
Lietu tiesības sastāv no spēka, kas personai - gan juridiskai, gan fiziskai - pieder kādai lietai un pret trešām personām, kas nevienam neļauj izmantot un izbaudīt lietu, kas ir šīs juridiskās varas pārziņā.
Nekustamā īpašuma likumam visatbilstošākais nekustamā īpašuma likums ir īpašuma tiesības.
Šo reālo tiesību galvenās iezīmes ir:
- Faktisko tiesību īpašniekam ir vara pār vienu lietu.
- Tas rodas starp fizisku vai juridisku personu un lietu pēc nosaukuma.
- Objekta pamatā ir viena lieta.
- Tās ir absolūtas tiesības.
- To var izpildīt pret trešām personām.
- Īstās tiesības var atteikties.
- Īstās tiesības uz lietu piešķir tās īpašniekam absolūtu varu darīt ar lietu to, ko viņš vēlas, un aizstāvēt savu varu pret visām "erga omnes".
- Lieta, uz kuru krīt reālās tiesības, ir ķermeniska, tas ir, tā ir taustāma lieta.
- Neierobežots ilgums.
Nodokļi, kas saistīti ar nekustamā īpašuma likumiem
Papildus tam, ka tam ir nekustamā īpašuma objekts un tā iespējamie darījumi (piemēram, iegāde, pārdošana, dāvināšana, noma utt.), Ļoti svarīga šo tiesību sastāvdaļa ir nodokļi, kas izriet no visām šīm komerciālajām darbībām. Tādējādi mēs atrodam:
- Īpašuma nodoklis: Iegādājoties jaunu īpašumu, jums jāmaksā šāda veida nodokļi.
- Īpašuma nodošanas nodoklis: Iegādājoties lietotu īpašumu, jums jāsaskaras ar šo nodokļu slogu.
- Nodoklis par pilsētas zemes vērtības pieaugumu: Kad pārdošanas darījums tiek veikts uz zemes gabala vai pilsētas zemes, tiks maksāta nodokļa likme, ja tā vērtība ir palielinājusies, ja tā ir attīstāma. Parasti šī likme ir pašvaldību.
Nekustamā īpašuma tiesību piemērošanas piemēri
Daži praktiski gadījumi, kad šis nekustamā īpašuma likums tiktu izmantots, ir zemes gabala maiņa vai mājas pārdošana.