Pirmā pirkuma tiesības ir fiziskas vai juridiskas personas tiesības iegādāties preces no trešām personām par tādu pašu cenu. Tās ir reālas pirmpirkuma tiesības.
Ja persona piedāvā pārdošanai aktīvu, neatkarīgi no tā, vai tas ir kustams vai nekustams, un uz kuru attiecas pirmpirkuma tiesības, personai, kurai ir šīs tiesības, būs priekšroka iegādāties šo aktīvu. Tas, neskatoties uz to, ka ir kāda trešā persona, kuru interesē tas pats labums.
Šīs tiesības darbojas gan kustamā, gan nekustamā īpašuma pārdošanā.
Pirmpirkuma tiesību prasības
Galvenās prasības, kas jāievēro, lai šīs tiesības piedzimtu, ir:
- Iepriekšēja vienošanās starp personu, kurai pieder pārdodamais īpašums, un personu, kurai pieder tiesības. Šis pakts tiks izveidots, izmantojot rakstisku līgumu, kurā noteikti visi nosacījumi, kas ietekmē šo tiesību izmantošanu.
- Īpašuma īpašnieks var lūgt tiesību īpašniekam samaksāt cenu par šīs priekšrocības turēšanu.
- Termiņa esamība. Tiesību izmantošana nav laika ziņā neierobežota, un tā jāierobežo līdz noteiktam laika periodam. Tas nozīmē, ka pirmpirkuma tiesību īpašniekam noteiktā laikā ir jāizmanto savas pirmpirkuma tiesības, jo cita persona vēlas iegādāties preci, uz kuru attiecas pirmpirkuma tiesības.
- Tās nav bezgalīgas tiesības. Tādējādi, ja aktīva pārdevējs to atsavina un pirmpirkuma tiesību turētājs neizmantoja šīs reālās iegādes tiesības, viņi nevarēs pieprasīt aktīvu no trešās personas, kura to ir ieguvusi. Jūs esat zaudējis pirmpirkuma tiesības.
- Šīs tiesības ir ļoti izplatītas, pārdodot nekustamo īpašumu, un pirmpirkuma tiesību īpašnieks parasti ir nomnieks. Mājas īpašniekam būs jāpiedāvā īrniekam īpašums ar tādiem pašiem cenu nosacījumiem kā trešajām personām un uz atvieglojumu pamata.
Atšķirība no atteikuma tiesībām
Pirmā pirkuma tiesības bieži sajauc ar atteikuma tiesībām, taču tām ir noteiktas atšķirības. Atteikuma tiesības ir pārdevēja, kurš pārdod lietu, tiesības atgūt pārdoto preci.
Viena no atteikuma tiesību un pirmpirkuma tiesību līdzībām ir nepieciešamība pēc vienošanās starp abām pārdošanas pusēm. Bet, pretēji tam, kas notiek ar pirmpirkuma tiesībām, atteikuma tiesības darbojas tad, kad pārdošana jau ir veikta, nevis iepriekšējā reizē.
Lai izmantotu šīs tiesības, ir jāvienojas arī par termiņu. Galu galā ir tiesības atgūt pārdoto lietu.
Valsts īpašumtiesības uz pirmpirkuma tiesībām
Kad šīs tiesības nonāk valsts pārvaldes īpašumā, tai vienmēr būs priekšroka salīdzinājumā ar privātajiem subjektiem, kamēr īpašums, kuru viņi plāno iegādāties preferenciālā veidā, ir paredzēts publiskai lietošanai: muzejiem, bibliotēkām utt.