Noplūde ir ārkārtas izdevums, kas kopīgi jāsedz īpašnieku kopienai. Parasti tas reaģē uz kopīpašuma uzturēšanas vai remonta vajadzībām.
Formāli noplūde tiek saprasta kā nenovēršams maksājums, kas paredzēts īpašnieku kopienas pārvaldīto aktīvu remontam, saglabāšanai vai uzturēšanai.
No otras puses, parasti noplūdēm ir raksturīga neparedzamība. Tas notiek tāpēc, ka bieži vien pēkšņi rodas kāda īpašuma vai citu kopīpašuma konstrukciju bojājumi vai bojājumi.
Nepieciešamā iekasēšana starp kaimiņiem tiek veikta kā alternatīva parasto maksu maksāšanai, jo tā nav paredzama.
Spilgts piemērs tam var būt noplūdes parādīšanās uz jumta bojājumu vai sniegputena izraisītu bojājumu dēļ.
Galvenās noplūdes pazīmes
Nepieciešamību veikt noplūdes izmaksas nosaka vairākas iezīmes, kas jāuzsver:
- Bojājuma veids: Tie var būt no nelieliem bojājumiem un vienkārša remonta līdz lieliem dabas katastrofu radītiem zaudējumiem.
- Rīcības motivācija: Visbiežāk sastopami tādi cēloņi kā bojājumu novēršana, tehnoloģisko iekārtu vai mašīnu atjaunošana (lifta gadījumā) vai koplietošanas telpu rehabilitācija vai paplašināšana.
- Citi savāktie cēloņi: Kopienu dibināšanas pantos ir iekļauti citi notikumi, kas ir pakļauti noplūdes ietekmei. Daudzi no tiem ir saistīti ar zaudējumiem trešajām personām, civiltiesisko atbildību, apdrošināšanas segumu vai citiem juridiskiem izdevumiem.
- Dalīta atbildība: Pats statūti noteiks pienākumu attiecības starp kopienas locekļiem.
- Obligāts: Visiem rezidentu īpašniekiem ir jāapmaksā proporcionālais maksājums. Noliegšanas vai likumpārkāpumu gadījumā pārējie var pret to ierosināt tiesiskus strīdus, ja īpašnieku padome ir apstiprinājusi noplūdi ar balsu vairākumu.
- Privāts raksturs: Lai gan sabiedrisko darbu jomā ir noplūdes piemēri, šī koncepcija ir plašāk izplatīta privātajā sektorā.
Bieži reizes noplūdes tiek godīgi savāktas starp dažādiem dalībniekiem. Tomēr ir iespējams, ka katram no viņiem var būt noteikts uzdevums.
Minētās izplatīšanas iemesls galvenokārt būs atkarīgs no tādiem faktoriem kā katra īpašuma skaitītāju pagarināšana vai atbildības līmenis, ko rada parādītie zaudējumi.