Īrnieks ir fiziska persona vai organizācija, kas iegūst noteiktu ekonomisko atdevi no savu ieguldījumu un aktīvu izmantošanas. Citiem vārdiem sakot, viņu aktīvi viņiem dod labumu.
Lai dotu mums ideju, būt īrniekam ir ekonomiskās iztikas modelis, sasniedzot punktu, kad kļūstam par produktīvu vai bagātinošu modeli.
To lieto gan parastie cilvēki, kuriem ir zināms mantojums, gan lielās korporācijas vai valstis.
Īrniekam ir zināma mantība, kuru, savukārt, izmantojot, var pārvērst ekonomiskā ieguvumā.
Kas ir īrētājs?
Ir tādi aktīvi kā tirgus vērtība, zeme vai nekustamais īpašums, kā arī nemateriālā īpašuma tiesības, par kuriem to īpašniekiem tiek ziņots par ieguvumiem to ekonomiskā rakstura dēļ.
Citiem vārdiem sakot, īrnieks gūst ienākumus no saviem īpašumiem vai no savas darbības ieguldījumu izteiksmē.
Šī iemesla dēļ saņemtie ienākumi vai atlīdzība ir periodiski un tiek saņemti neatkarīgi no īrnieka īpašnieka darbības vai vadības.
Daži šī profila piemēri ir īpašuma īpašnieki. Kuri piedāvā šos īrēt apmaiņā pret ikmēneša maksājumiem.
Īrnieka galvenās īpašības
Īrnieka ekonomisko raksturu nosaka virkne raksturīgu pazīmju. Starp tiem izceļas:
- Personība: Ikviena persona, neatkarīgi no tā, vai tā ir fiziska vai juridiska, var rīkoties kā īrnieks.
- Neefektivitāte: Tas neiejaucas un nerīkojas, kad runa ir par jūsu ienākumu gūšanu. Šī maksa ir iepriekš saskaņota.
- Riska novēršana: Parasti viņam ir prioritāte drošībai, dodot priekšroku mazāk riskantām ieguldījumu iespējām un ar stabilākiem peļņas rādītājiem.
- Nomas ilgums: Ir gan neierobežotas, gan mūža rentes, kā arī tādas, kas ierobežotas uz noteiktu laika periodu. Daudzas reizes ir īpašumi ar ekonomiskas izmantošanas tiesībām, kas noteiktas vairākus gadus (piemēram, tiesības uz mūzikas kompozīciju).
Nomnieka veidi
Anuitanta profilu var klasificēt pēc iegūto ienākumu rakstura. Tādējādi ir iespējams norādīt šādus piemērus:
- Finanšu: Tie, kuriem ir dažāda veida finanšu aktīvu portfelis (akcijas, valsts parādzīmes …), kas ziņo par peļņu tirgos.
- Nekustamais īpašums: Šis īpašnieks gūst ienākumus no sava nekustamā īpašuma ekonomiskas izmantošanas vai no īres tiem trešajām personām.
- Intelektuālais īpašums: Šajā gadījumā nomniekam ir intelektuālā īpašuma tiesības, rūpniecisks vai īpašs patents.
Īrnieks un inflācija
Svarīgs elements, zinot īrnieka figūru, ir pirktspējas jēdziens.
Daudzos gadījumos atalgojums vai ienākumi, ko viņi saņem, ir jākonfigurē tā, lai tie pielāgotos ekonomiskajām izmaiņām. Piemērs tam ir pielāgošanās patēriņa cenu līmenim vai tā, ko mēs zinām kā inflāciju.
Lai novērtētu šī fakta nozīmi, vienkāršs gadījums ir tas, ka tiem, kam pieder dzīvokļi vai telpas par vecu īri.
Minētās nomas cenas saglabājas to vēsturiskajā vērtībā, nepielāgojoties inflācijas apstākļiem.
Citiem vārdiem sakot, īrniekam jāuzrauga apstākļi, kādos attīstās ienākumi, it īpaši, ja viņš to uzskata par savu vienīgo saimniecisko darbību vai dzīves veidu.