Priekšlaicīgs termiņš ir līguma klauzula, ar kuru līgumu var izbeigt noteiktos apstākļos, iegūstot īpašu nozīmi hipotēku aizdevumos.
Priekšlaicīga termiņa klauzula nosaka, ka, ja ir izpildīti noteikti nosacījumi, īpaši īres nemaksāšana, līgums tiek lauzts. Tādējādi kreditors pieprasa atlikušās aizdevuma daļas atdošanu.
Citiem vārdiem sakot, gadījumā, ja parādnieks nepilda maksājumu vairākās daļās, banka varētu pieprasīt līguma termiņa izbeigšanos priekšlaicīgi. Tādējādi, ja aizņēmējs nespēj atmaksāt visu atlikušo finansējumu, var būt pat iespējams izlikt (izlikt īrnieku) un turpināt izpildīt garantiju, kas parasti ir tās pašas mājas.
Jāatzīmē, ka priekšlaicīgas termiņa beigu klauzulu varētu iekļaut jebkura veida nolīgumos, piemēram, darba līgumos vai darba līgumos. Tomēr tas ir ieguvis nozīmi nekustamā īpašuma tirgū.
Piemēram, pieņemsim, ka Inés Matos iegūst 25 gadu hipotēkas aizdevumu par 150 000 eiro. Tas ietver priekšlaicīgas termiņa klauzulu, kurā ir noteikts, ka, ja maksājumi netiek maksāti 6 mēnešus pēc kārtas, līgumu var izbeigt, pieprasot atgūt to, kas vēl jāatgriež no finansējuma.
Strīdi par derīguma termiņa klauzulu
Ir radušās domstarpības par iespējamo ļaunprātīgo izmantošanu, ko varētu nozīmēt priekšlaicīgas termiņa izbeigšanās klauzula. Dažos gadījumos uzliktie nosacījumi tiek uzskatīti par ļoti stingriem.
Tas ir pretrunā ar kreditora interesēm, kurš cenšas, lai likumpārkāpēji klienti netiktu nodarīti viņiem kaitējumu.
Jebkurā gadījumā ideja ir tāda, ka šīs klauzulas ir pamatotas. Tas ir, jums nevajadzētu piemērot priekšlaicīgu termiņu, piemēram, ja parādnieks pārtrauc maksāt divas no 240 daļām, jo tas nepārstāv ievērojamu aizdevuma procentu. Lai gan viss ir atkarīgs no katras valsts likumdošanas.
Piemēram, Spānijā Augstākā tiesa 2015. gadā noteica, ka priekšlaicīgas termiņa beigšanās klauzulas ir derīgas, taču dažos gadījumos tās var pasludināt par spēkā neesošām.