Spānijā mainās mentalitāte attiecībā uz māju īpašumtiesībām. Saskaņā ar ING Bank veikto pētījumu arvien vairāk jauniešu ir ieinteresēti iegādāties māju. Labie tirgus apstākļi ir nozīmējuši, ka hipotēku aizdevumu līgumu slēgšana pēdējos gados ir ievērojami pieaugusi un ka māju pārdošana, kā arī to cena ir tendence pieaugt.
Pirms dažiem mēnešiem man bija saruna ar lielisku Instituto Empresa (IE Biznesa skola un universitāte) finanšu jomas profesoru un vadītāju, kur, tāpat kā šodien, mēs apspriedām mājas iegādes rentabilitāti, salīdzinot ar to no mājas īres maksas. Skolotājs Manuels Romera man teica, ka šobrīd runāt par mājas iegādi ir kaut kas pareizs, jo iegādes rentabilitāte salīdzinājumā ar īri ir daudz augstāka.
Pēdējo divu gadu laikā mēs varam redzēt, kā tirgus ļoti pieaug, un kāda ir mājas iegāde šodien ir laba izvēle, jo, kā mēs runājām vienā no mūsu rakstiem, būvniecības nozare Spānijā aug daudz drošāk stabilā veidā.
Acīmredzot mēs ar profesoru Romeru ne tikai sapratām, ka mājas iegāde šodien ir labs ieguldījums un izdevīgāk nekā īre. Saskaņā ar Nīderlandes bankas ING Bank pētījumu vairāk nekā 57% Spānijas pilsoņu dod priekšroku mājokļa iegūšanas iespējai, nevis tā īres iespējai, un to apkopoja šis pētījums ar nosaukumu "ING International Survey - Homes and Mortages 2017 "kur tiek analizētas perspektīvas attiecībā uz mājokļu īres un pirkšanas iespējām ASV, Eiropā un Austrālijā.
Saskaņā ar šajā pētījumā apkopotajiem datiem mēs varam novērot ļoti optimistisku Spānijas pilsoņa viedokli par mājas iegādi, to pērkot. Parasti dzirdam no daudziem cilvēkiem savā tuvākajā lokā, drīzāk pieaugušajiem un vecāka gadagājuma cilvēkiem, kuri komentē, ka jaunā spāņa domāšana mainās, ka Spānijas pilsonis ir pārstājis domāt, ka mājas iegāde ir izdevīgs risinājums nākotnei.
Tas, kas patiešām ir pārsteigts šajā pētījumā, ir šāds. Ja paskatāmies uz šo pētījumu, mēs varam redzēt, kā šis apgalvojums kļūst arvien nereālāks un neatbilst realitātei, ko īsti vēlas jaunie spāņi. Saskaņā ar pētījumu divi no trim jauniešiem vecumā no 18 līdz 34 gadiem ir tā grupa, kas visvairāk izrāda interesi par mājokļa iegādes iespēju.
Saskaņā ar pētījumu jaunie spāņi vēlas pārtraukt būt īrnieki un kļūt par īpašniekiem, un tas ir atspoguļots šajā pētījumā. Kā jau teicām, divi no trim jauniešiem vēlas iegūt māju, kas nozīmē, ka 66% jauniešu vecumā no 18 līdz 34 gadiem ir ieinteresēti iegādāties sev piederošu māju un pārtrauc maksāt īri.
Šie dati var būt labi, bet tie var kļūt arī slikti, ja novērojam, ka Spānijas jauniešu grupa ir tā, kas pārstāv visaugstāko procentuālo daļu mūsu bezdarba rādītājos, kā arī tā ir grupa, kurā ir visvairāk nepilna laika darba.
Šīs nodarbinātības situācijas dēļ vēlme iegūt māju īpašumā kļūst par īstu "neiespējamu misiju", jo, lai iegūtu māju, visticamāk, viņiem būs jāpiesakās hipotēkas aizdevumam bankā, ar kuru viņi uzņemtos kādu no lielākie parādi, kurus viņi, iespējams, uzņemsies visā dzīves ciklā.
Ja jums nav darba apstākļu, kas ļautu saskarties ar šo parādu, kas tiks uzņemts, visticamāk, jūs nevarēsiet samaksāt šo parādu un pārtrauksit to maksāt, ja jums būs jāpārdod māja vai tomēr tā būs. no bankas tiek uzlikts arestēšanas rīkojums.
Situācija, kas mums izklausīsies ļoti pazīstama, katastrofāla situācija, kas mūs noveda pie lielākās jebkad vēsturē pieredzētās krīzes - 2008. gada nekustamā īpašuma krīzes - ar kuru, lai arī mūsdienās ir piemēroti daudzi noteikumi, kas kontrolē hipotēku kredītu koncesijas , pētot darbuzņēmēja profilu izsmeļošāk, mēs piedzīvojam monetārās politikas stimulēšanas un ļoti pievilcīgu procentu likmju situāciju. Kas padara mūs garus zobus un, kā norāda polises nosaukums, mudina vēlēties ņemt hipotēkas kredītu, nedomājot par to, kā mēs to atmaksāsim.
Spānija: māju īpašnieku valsts
Kā norāda mans draugs un izcilais pasaules ekonomists Daniels Lacalle, "galvenais spāņu uzkrājumu avots vienmēr ir bijis mājoklis un nekustamais īpašums". Kaut arī Daniels izmantoja šo paziņojumu, lai kritizētu nodokļu uzlikšanu, kas iegūti no preču pēctecības un ziedošanas, tiesa, Spānija ir valsts, kurā lielai daļai tās iedzīvotāju pieder viena vai vairākas mājas.
Spānijā 60% valsts pilsoņu pieder mājoklis vai viņiem ir hipotēkas aizdevums maksājuma statusā. Kopā ar Itāliju un Luksemburgu, kur Luksemburga ir salīdzinoši maza valsts, Spānija vienmēr ir bijusi reitingā kā viena no valstīm, kur ir vairāk pilsoņu ar māju īpašniekiem vai māju īpašniekiem.
Turklāt cilvēku koncentrācija Spānijas lielajās galvaspilsētās ir nozīmējusi, ka daudzi no šiem iedzīvotājiem, kuri jau ir beiguši maksāt par savu pirmo mājokli vai atrodas apmaksas stāvoklī, ir izvēlējušies iegādāties otrās mājas noteiktiem mērķiem, tostarp galvenokārt izceļas divi.
Komerciālais mērķis vai kas ir tas pats, iegūt māju, lai to īrētu un iegūtu mēneša vai gada peļņu; atpūtas vai atvaļinājuma beigas, kur īpašnieks vēlas iegūt otrās mājas, kur viņš var izkļūt no ikdienas, un ir otrais mājoklis, kur viņš var pavadīt brīvdienas vai brīvas dienas.
Šie mērķi daudziem Spānijas pilsoņiem ir likuši iegūt otrās mājas, ko izmantot vienam no šiem mērķiem. ING Bank pētījumā apkopots, ka vispārīgi runājot, šie pilsoņi, kuriem pieder otrā māja, ir 10% no aptaujātajiem, no kuriem vairāk nekā puse to izmanto kā brīvdienu māju vai, kas ir tas pats, atvaļinājuma nolūkos; un pārējie (īpaši ziemeļu valstīs, Vācijā un Apvienotajā Karalistē) to izmanto komerciāliem mērķiem, izmantojot māju kā ieguldījumu, lai īrētu trešajām personām un iegūtu peļņu no šī ieguldījuma.
Kā jau iepriekš redzējām, mēs varam novērot divus galvenos mērķus iegūt otro māju īpašumā un to, kā to pārvalda (procentos) Eiropas pilsoņi. Turklāt, atgriežoties pie tā, par ko mēs runājām sākumā, ka mājokļa īres rentabilitāte zemo procentu likmju, zemo mājokļu izmaksu un īres cenu pieauguma dēļ galvenajās pilsētās dēļ mājokļa iegūšana kļūst par iespēju , kas tiem, kam ir stabils darbs, ir ļoti dzīvotspējīgs.
Visbeidzot, pētījumā īsi apkopota spāņu domāšana par mājokļa vērtību. Šajā pētījumā iedzīvotājiem tika jautāts par viņu viedokli par mājokļu cenu attīstību Spānijā nākamajiem 12 mēnešiem. Saskaņā ar datiem, kas apkopoti par šo jautājumu, 66% aptaujāto Spānijas pilsoņu uzskata, ka viņi ir pārliecināti, ka mājokļi Spānijā nākamajos 2 gados ievērojami pārvērtēsies.
Tam mums jāpiebilst, ka mājokļu cena ir par 14 procentpunktiem augstāka nekā pagājušajā gadā un krietni pārsniedz Eiropas Savienības vidējo līmeni, kas ir 59%.
Secinājumi
Noslēgumā un nobeigumā mēs sniedzam nelielu analīzi, dažus nelielus secinājumus par situāciju Spānijā:
- Turpmākie gadi Spānijas mājokļu nozarē tiek uzskatīti par ļoti daudzsološiem.
- Tirgus ir ļoti optimistisks un vēlas iegādāties māju.
- Jaunieši maina domāšanu, un arvien vairāk (66%) jauniešu ir ieinteresēti piederēt mājai.
- Mājokļa iegādes rentabilitāte salīdzinājumā ar īri ir daudz augstāka.
- Mājokļu tirgus Spānijā tiks pārvērtēts nākamajos 2 gados.
- Lai gan ECB prezidents Mario Dragi plāno mēreni likvidēt monetāros stimulus. Procentu likmes un hipotēkas nosacījumi pircējam šobrīd ir ļoti labvēlīgi.
- Ir banku mājas, kas pieder bankām par ļoti labu cenu.
- Visbeidzot, un kā mēs komentējām citā rakstā, nodarbinātības kvalitāte Spānijā ievērojami uzlabojas salīdzinājumā ar pārējām ES valstīm. Arvien vairāk spāņu strādā pilnu slodzi un ar ilgtermiņa līgumiem.