2016. gadā un līdz šim 2017. gadā mājokļu cena Spānijā ir ievērojami pieaugusi pēc krīzē cietušā sabrukuma. Nekustamā īpašuma sektora atveseļošanās ir arvien taustāmāks fakts, taču mēs joprojām esam tālu no nekustamā īpašuma burbuļa ziedu laikiem, kad cenas skāra neilgtspējīgu līmeni.
Kā publicēja Augstākā arhitektu koledžu padome, jaunu māju celtniecība strauji pieaug. Saskaņā ar padomes publicētajiem datiem 2016. gadā par 19% vairāk tika uzbūvēts nekā iepriekšējā gadā, skaitļos izsakoties, ir aptuveni 55 268 jaunas mājas.
Ja salīdzinām šos datus ar 2006. gada datiem, mēs varam redzēt, ka mājokļu būvniecības apjoms joprojām ir tālu no tā, kas Spānijā tika uzcelts nekustamā īpašuma burbuļa krāšņākajā posmā - tajā brīdī bija apmēram miljons māju. būvēti mājokļi, bet pat tā tas nozīmē lielu izaugsmi Spānijas būvniecībai, jo gados pēc krīzes tas bija piedzīvojis milzīgu recesiju.
2006. gadā mājokļu būvniecības temps Spānijā un nekustamā īpašuma nozarē tika uzskatīts par Spānijas ekonomikas dzinējspēku. Pirms burbuļa plīšanas nekustamā īpašuma sektors deva vairāk nekā 10% no IKP ar izaugsmi vairāk nekā 4%. Kad 2016. gads tika slēgts, nozares ieguldījums IKP ir samazināts līdz 5%.
Neticami samazinājums, salīdzinot pirms un pēc skaitļiem, taču ir taisnīgi teikt, ka mājokļu burbuļa laikā zemās būvniecības un finansēšanas izmaksas palīdzēja uzpūst māju cenas.
Tas ir saistīts ar būvniecības ātrumu, ka daudzas mājas tika uzceltas un ka tās tika atstātas tukšas. 2009. gadā nepārdoto māju skaits Spānijā sasniedza 650 000, ievērojami samazinoties nākamajos gados, 2015. gadā šis skaitlis bija 500 000 un 2016. gadā - 340 000. Kā redzams, liels krājumu samazinājums, kas skaidri atspoguļo mājas pārdošanas pieaugumu.
Šajā pagājušajā gadā ir novērojama nopietna augšupeja hipotēku un jaunu būvniecības vīzu līgumu slēgšanā. Jāsaka, ka pašreizējā banku situācija un zemās procentu likmes ar negatīvu Euribor ir palīdzējušas padarīt arvien vairāk tos, kuri uzdrošinās saņemt hipotēku.
Īres cenu ieguldījums māju iegādē
Nomas cena ir darbojusies arī kā ierosinātājs, pieņemot lēmumu iegādāties māju.
Īres cena Spānijā ir piedzīvojusi nežēlīgu atlēcienu, īres maksas atspoguļo lielu procentu no ģimeņu nominālajiem ienākumiem un nākotnē fiziskai personai neko neliecina. Kā saka Daniels Lacalle: "Spānijā galvenais iedzīvotāju uzkrājumu avots ir mājoklis", ņemot vērā šo apgalvojumu, spāņiem vienmēr galvenā mājokļa iegāde ir mājas iegāde, un, kaut arī jaunieši to nemaz neuzskata, joprojām ir daudz cilvēku, kuri domā tāpat.
Kā pastāstīja IE (Instituto Empresa) finanšu sektora direktors Manuels Romera meistarklasē Mursijā "Patlaban īpašuma iegūšanas rentabilitāte salīdzinājumā ar īri ir daudz augstāka", turklāt viņš šodien ieteica cilvēkiem, kuri ir ieinteresēti iegūt īpašumu. , ka viņš to ieguva, jo tas apliecināja, ka mājas cena pieaugs aptuveni 3 gadu laikā. Tas nozīmē, ka mūsdienās acīmredzot visveiksmīgākais ir variants iegādāties māju, nevis īrēt.
Nodarbinātība nekustamā īpašuma nozarē
Spānijā vēl nekad nebija bijis tik daudz aizņemtu cilvēku kā pirms nekustamā īpašuma burbuļa plīšanas.
Saskaņā ar aktīvo iedzīvotāju skaitīšanu Spānijā bija nodarbināti vairāk nekā 20 miljoni, un daudzi no viņiem piederēja nekustamā īpašuma sektoram. Nekustamā īpašuma nozarē bija lielākā daļa jauno darba vietu, kas tika radītas Spānijas valstī, un daudzi cilvēki no tā bija atkarīgi. Šī iemesla dēļ pie burbuļa plīšanas Spānijas ekonomika tika sagrauta ar milzīgu darbavietu iznīcināšanu, ko izraisīja punkcija.
Ekonomika sāka kristies un nodarbinātība ar to. No 2007. līdz 2014. gadam Spānija katru gadu zaudēja vidēji 2,5% nodarbinātības. Nu, no šiem 2,5% gadā 58% no iznīcinātajām darbavietām radās nekustamā īpašuma nozarē, tas liek mums saprast, kāda nozīme ķieģeļu nozarei bija Spānijā.
Dati rāda, ka laika posmā no 2007. līdz 2015. gadam nozarē un palīgrūpniecībā ir zaudēti aptuveni 1,4 miljoni darba vietu un slēgti aptuveni 250 000 uzņēmumu, vairāk nekā 30% no uzņēmumiem, kas tajā gadā pastāvēja Spānijā.
Tās nav visas sliktās ziņas. Saskaņā ar INE (Nacionālais statistikas institūts) apkopotajiem pētījumiem nekustamo īpašumu sektors pēdējos 3 gados ir atkopies, un vairāk nekā miljons strādājošo ir palielinājies uzņēmumu izveide nekustamā īpašuma nozarē, šoreiz vairāk ilgtspējīgā veidā.
Nekustamā īpašuma sektors aug.Vēl viens burbulis?
Nekustamā īpašuma tirgus atjaunošana un izaugsme ir sākusies. Pēc ekspertu domām, nekustamo īpašumu nozarē turpmākajos gados būs ļoti liela izaugsme.
Kā mēs teicām, rentabilitāte, pērkot māju, ir daudz augstāka, un valdības stimuli un palīdzība, lai to izdarītu, ietekmē statistiku.
Pagaidām, neskatoties uz mājas pārdošanas pieaugumu, viss ir vairāk kontrolēts nekā mājokļa burbuļa laikā. Spānijas valsts rīkojas tāpat kā pirms slimības uzliesmojuma, un banku regulējums nav vienāds.
Lai gan mēs neesam sasnieguši ilgtspēju, kuru vēlamies sasniegt, ķieģeļu nozares izaugsme ir daudz ilgtspējīgāka nekā pirms sprādziena, un šķiet, ka valdības veiktie pasākumi, lai novērstu vēl vienu burbuļu, ir labi īstenoti.
Turklāt ir pašsaprotami, ka mūsu jauniešu apmācība palielinās un ka tehnoloģijas ir daudz palīdzējušas, tas ļoti apgrūtina kārtējā burbuļa plīsuma rašanos un ekonomiku pārciest jaunu globālu triecienu.