Kadastrālā vērtība ir nekustamā īpašuma vērtēšanas metode, ko izmanto daudzas valdības. Tātad mēs runājam par a naudas summa, ko valsts administrācija nosaka katram īpašumam kas integrē teritoriju, kuru objektīvi nosaka, pamatojoties uz virkni parametru.
Tāpēc kadastrālā vērtība ir vērtība, ko var uzrādīt nekustamais īpašums. Fakts, ka to sauc par "kadastrālo vērtību", ir saistīts ar faktu, ka šo vērtējumu izsniedz kadastrs.
Kadastrs ir no valsts atkarīga vienība, kas darbojas kā statistikas reģistrs, un kura pārziņā ir dati par konkrētas teritorijas dažādiem nekustamajiem īpašumiem, kā arī par to īpašībām. Šo reģistru izmanto, lai aprēķinātu šo īpašumu vērtību un, veicot minēto novērtēšanu, turpinātu iekasēt noteiktus nodokļus; piemērs ir īpašuma nodoklis.
Aprēķinam kadastrs ņem vērā tādus aspektus kā īpašuma paplašināšana, tā atrašanās vieta, ēkas vecums un saglabāšana, tā uzbūves kvalitāte, īpašuma vēsture, kā arī citas ar to saistītās īpašības. Parasti kadastrālā vērtība parasti nepārsniedz īpašuma tirgus vērtību. Tas ir, kadastrālā vērtība vienmēr ir zemāka par šī īpašuma tirgus vērtību.
Kadastrālo vērtēšanu veic kvalificēts tehniskais personāls, kas pieder administrācijai, tāpēc mēs to nevaram ietekmēt.
Savukārt bankas izmanto šo kadastrālo vērtību, lai aprēķinātu, piemēram, aizdevumu.
Kas ir kadastrs?
Kadastrs ir nekas cits kā visu nekustamo īpašumu reģistrs, kas atrodas noteiktā teritorijā. Šis reģistrs ir atkarīgs no valsts, tāpēc šeit iekļautā informācija ir sabiedrības interesēs, un tāpēc tā ir jāatjaunina.
Tas ir saistīts ar šī reģistra lietderību, jo tas kalpo par pamatu valsts administratīvai kontrolei un visu to nekustamo īpašumu pārvaldībai, kuri ir integrēti valstī vai reģionā. Tādējādi mēs runājam par visu veidu nekustamo īpašumu, kurā jāiekļauj zemniecisks, pilsētas nekustamais īpašums vai tie, kas tiek uzskatīti par īpašiem. Citiem vārdiem sakot, mēs runājam par lielu to īpašību uzskaiti, kas pieder valstij, kas sakārtoti apkopo visu veidu īpašības un sniedz par tām sabiedrības zināšanas.
Nekustamo īpašumu iekļaušana nekustamā īpašuma reģistrā ir obligāta no juridiskā un fiskālā viedokļa, dodot tiem derīgumu un publiskus pierādījumus.
Kadastrālās vērtības raksturojums
Starp kadastrālās vērtības raksturlielumiem mēs varam izcelt sekojošo:
- Tā ir vērtība, ko uzrāda nekustamais īpašums. To nosaka kadastrs, kas ir valsts vienība.
- Aprēķinā tiek ņemti vērā tādi aspekti kā īpašuma paplašināšana, tā atrašanās vieta, vecums un ēkas saglabāšana.
- Tā novērtēšana tiek veikta, piemēram, pēc tam aprēķinot nodokļus.
- Kadastrālā vērtība parasti ir zemāka par minētā īpašuma tirgus vērtību.
- Tas piedāvā publisku reģistru nekustamā īpašuma pilsonībai, kas atrodas teritorijā.
- Pateicoties šim reģistram, cita starpā, piemēram, ir atļauta teritorijas plānošana pilsētās un laukos.
Kā aprēķināt kadastrālo vērtību?
Starp aspektiem, kas tiek ņemti vērā, aprēķinot kadastrālo vērtību, ir vērts izcelt sekojošo:
- Īpašuma atrašanās vieta.
- Saimniecības paplašināšana.
- Ēkas vecums un saglabāšana.
- Tās uzbūves kvalitāte un izmaksas.
- Īpašuma vēsture.
- Saimniecības tirgus vērtība un zemes vērtība.
- Pilsētas apstākļi.
- Zemes izmantošana.
- Teritorijas produktivitāte.
Šie, cita starpā, ir daži aspekti, kas tiek ņemti vērā, aprēķinot īpašuma kadastrālo vērtību. Kā mēs teicām, vērtība, kuru administrācija aprēķinās, nespējot to ietekmēt kā īpašniekus.
Kāda ir kadastra atskaite?
Nekustamais īpašums parasti ir saistīts ar unikālu un obligātu kadastra ģenerētu identifikatoru, kas kalpo īpašuma un līdz ar to arī kadastrālās vērtības identificēšanai.
Šis identifikators ir pazīstams kā «kadastra atskaite».
Kā pārbaudīt kadastrālo vērtību?
Lai uzzinātu par kadastrālo vērtību, mums jādodas uz kadastru.
Tā kā informācija ir publiska, mums jāzina īpašuma kadastrālā atsauce un, tiklīdz to pieprasīsim un sniegsim mums nepieciešamo informāciju un dokumentāciju, mēs iegūsim minētā īpašuma kadastrālo vērtību.
Tādā pašā veidā, kad notiek atjaunināšana, valstij ir jāinformē mūs par atjauninājumu, kā arī par īpašuma jauno vērtību.
Kadastrālās vērtības izmantošana
Starp dažādiem kadastrālās vērtības izmantošanas veidiem jāatzīmē:
- Nodokļu aprēķināšana, piemēram:
- Bagātības nodoklis.
- IBI.
- Iedzīvotāju ienākuma nodoklis.
- Kapitāla pieaugums.
- Mantojuma nodoklis un ziedojumi.
- Starp citiem.
- Hipotēku piešķiršana un aprēķināšana ar bankas starpniecību.
- Teritoriju veidojošo aktīvu, kā arī to vērtības reģistrācija un publiska prezentācija.
Turklāt, ja mums jāizceļ viens lietojums, galvenais ir nodokļa aprēķins, par aprēķina pamatu ņemot šo kadastrālo vērtību.