Likumpārkāpēju īrnieku kartotēka (FIM) ir datu bāze, kurā apkopoti nekustamo īpašumu profesionāļi, nekustamo īpašumu privātīpašnieki un Spānijas tiesu varas spriedumi. Visa šī informācija ir pieejama nekustamā īpašuma biznesā iesaistītajiem aģentiem, lai viņi varētu uzzināt, vai viņu potenciālajam klientam ir nokavēti parādi.
Tad FIM ir rīks, kuru nekustamā īpašuma nozares īpašnieki vai uzņēmēji var izmantot, lai apzinātos īrniekus, kuri nepilda savas finansiālās saistības.
Jāatzīmē, ka FIM pārvalda privāts uzņēmums un piedāvā dažādus pakalpojumus, gan lai uzraudzītu īri, gan īrnieka riska novērtējumu.
Ir arī vērts uzsvērt, ka šāda veida instrumenti ir svarīgi, jo Spānijā īrnieka noklusējuma dēļ īpašnieka mājas atgūšana prasa vairāk nekā 246 dienas.
Vēl viena svarīga informācija ir tāda, ka FIM ir datu aizsardzības delegāts, kas reģistrēts Spānijas datu aizsardzības aģentūrā.
Tad FIM ir vēl viens līdzeklis, lai samazinātu risku nekustamo īpašumu biznesā. Tomēr mums jābrīdina, ka var būt darbības, kas nav iekļautas jūsu datu bāzē.
FIM pakalpojumi
FIM pakalpojumi ir šādi:
- FIM vadība: Piedāvā bezmaksas ikmēneša nomas uzraudzību ar ikmēneša īres paziņojumu. Gadījumā, ja īrnieks nepilda saistības, FIM palīdzēs īpašniekam piedzīt parādu un nodrošinās piedziņas rīkus. Reģistrācija šim pakalpojumam notiek caur internetu.
- FIM rādītājs: Tas ļauj lietotājam uzzināt, vai personas vēsturē ir kāds nemaksājums. Tāpat tas klasificē pēc potenciālo mājas iemītnieku riska pakāpes, pamatojoties uz viņu iepriekšējo uzvedību. Turklāt vērtējums tiek piešķirts arī veiktajai operācijai, piemēram, parakstītajam īres līgumam. Lai piekļūtu šim pakalpojumam, ir nepieciešama atlīdzība.
- Slikto parādu reģistrācija: Tā ir īrnieka reģistrēšana kā likumpārkāpēja FIM datubāzē. Vainīgajai personai tiek paziņots par viņu iekļaušanu lietā. Pakalpojums ir bezmaksas.
- FIM sertifikāts: Tas ir pārskats, kas īrnieku apliecina kā maksātspēju. Tas ir derīgs trīs mēnešus no tā izdošanas. Nepieciešams pieteikuma iesniedzēja maksājums.
