Īpašuma reģistrators ir profesionālis, kura galvenā funkcija ir ar nekustamo īpašumu un tā blakustiesībām saistīto faktu reģistrēšana, anotēšana un publicēšana.
Iestāde, kurā savu darbu veic īpašuma reģistrators, ir Īpašuma reģistrs. Šī organizācija pēc savas būtības ir publiska un ir atbildīga par publisko nekustamo īpašumu īpašumtiesību radīšanu, pamatojoties uz valsts iestādi.
Tādā pašā veidā šīs iestādes pārziņā ir sabiedrības izglītošana un informēšana par īpašību dažādajām situācijām.
Tāpēc reģistrators ir saikne starp valsts iestādi un privāto pieprasījumu pēc īpašuma reģistrācijas un reklāmas.
Tas nozīmē, ka tas praksē veic galvenās reģistra misijas: konstitūciju reģistrāciju, jebkuras īpaša īpašuma reālo tiesību izmaiņas un citu ar nomu saistītu dokumentāciju.
Tā kā pastāv liels skaits faktu, kurus var reģistrēt jebkuras teritorijas ikdienas dzīvē, reģistri uz šo prasību reaģē, sagatavojot un apmācot profesionālākus reģistratorus.
Piekļuve šīm pozīcijām parasti notiek, rīkojot publiskus konkursus.
Īpašuma reģistrētāja galvenās funkcijas
Īpašuma reģistrētājam ir jāizceļ virkne uzdevumu, kas veido lielāko daļu viņa kā valsts amatpersonas darba:
- Jebkura fakta vai darbības reģistrācija vai anotācija, kas saistīta ar nekustamā īpašuma dzīvi attiecīgajā rajonā.
- Piešķiriet juridisku un publisku derīgumu vairāku veidu dokumentiem, kas ietekmē īpašumu. Piemērs varētu būt saimniecības pārdošanas vai pārdošanas līgums.
- Pārtraukt līgumattiecības aktīvu atsavināšanas gadījumos, piemēram, arestu veidā.
- Tas ne tikai publiski atspoguļo attiecīgos faktus, kas ietekmē mājas, zemes gabalus, zemi vai visu veidu ēkas, bet arī hipotēkas saistības, kādas var būt šiem aktīviem. Tas ir, tas arī darbojas kā aizstājējs surogācijas vai bankas novācijas gadījumos.
No otras puses, ir ērti piebilst, ka reģistra organizācija ir izteikti teritoriāla.
Citiem vārdiem sakot, reģistrators parasti nodarbojas ar attiecīgiem notikumiem, kas saistīti ar īpašumiem, kas atrodas vai reģistrēti tajā pašā ģeogrāfiskajā apgabalā vai teritoriālajā norobežojumā. Tos sauc par vēlēšanu apgabaliem vai hipotēku rajoniem.
Alternatīvi reģistratoru organizācijas veids tiek noteikts, izmantojot koleģiālu formu, kā tas ir citu profesionālo apvienību, piemēram, tiesību aktu vai medicīnas jomā. Spānijas gadījumā pastāvētu Īpašuma, preču un kustamā īpašuma reģistratoru koledža kā institūcija.