Izlikšana ir īrnieka izlikšana no īpašuma, ko veic īpašnieks vai nu ar tiesas lēmumu īres nemaksāšanas vai cita pamatota iemesla dēļ.
Pats akts tiek saukts par "palaišanu". Saskaņā ar katras valsts likumiem tas tiek organizēts citādi. Visizplatītākais ir tas, ka tajā piedalās atslēdznieks, īpašnieks un tiesas pārstāvis. Ja būtu nepieciešams pielietot spēku, pievienotos arī valsts drošības spēki.
Pirms ierašanās tiesas procedūrā nemaksāšanas gadījumā mēs uzskatām, ka prasība ir ieteicama, ja ir paredzēts labticīgi novērst situāciju. Ja tas nav iespējams, iemesli, kāpēc īpašnieks vēršas tiesā, ir:
- Īrnieks atsakās atstāt īpašumu.
- Ar viņu nav iespējams sazināties.
- Nemaksāšana (parasti no trešā mēneša pēc kārtas, kad maksājuma saistības nav izpildītas bez pamatota iemesla).
Lai gan īrnieks var paralizēt atteikšanos no īpašuma, veicot izlikšanas darbību, ja viņš desmit dienu laikā samaksā visas nomas maksas, pirms nonākšanas tirgū ir alternatīvas. Daži no tiem ir refinansēšana, labvēlības līgums vai maksājuma datums.
Kas attiecas uz namīpašnieku, viņš var pasargāt sevi no daļas ekonomiskā kaitējuma izlikšanas rezultātā, pateicoties tādiem mehānismiem kā īres apdrošināšanas nemaksāšana.
Izteikt izlikšanu
Valstīs, kuru tiesību akti par līzingu ir mazāk mainīgi, šajā ziņā tika veiktas zināmas likumdošanas izmaiņas. Spānijas gadījumā 2009. gadā stājās spēkā grozījumi Pilsētu nomas likumā un Civilprocesa likumā ar mērķi veicināt īri nekustamā īpašuma krīzes laikā un racionalizēt procesus nemaksāšanas gadījumā. Šis pasākums bija pazīstams arī kā izteikta izlikšana. Tās galīgais mērķis bija aizsargāt saimnieka figūru, kas līdz tam bija pakļauta Spānijas nekustamā īpašuma tirgus īpatnībām. Šīs likumdošanas izmaiņas saimniekam ir šādas:
- Saimnieka gaidīšanas laiks no uzticama pieprasījuma līdz prasības iesniegšanai ir viens mēnesis.
- Brīvprātīga izlikšana: Saimnieks var piedot visu vai daļu parāda un izmaksas apmaiņā pret brīvprātīgu izlikšanu. Minimālais termiņš ir 15 dienas.
- Prasības nodošanu atvieglo tiesas pavēstes paziņošana tiesā, ja atbildētāju nevar atrast.
- Izlikšanas izpildei nav nepieciešama izpildvaras sūdzība.
- Tagad saimnieks var pieprasīt dzīvokli pirms piecu gadu īres perioda sasniegšanas, ja tas ir nepieciešams viņam pašam, savai ģimenei vai laulības šķiršanas vai laulības anulēšanas gadījumā - iepriekšēji pierādījumi līgumā.