Kondomīnijs ir tiesības, kas pieder vairākiem viena īpašuma īpašniekiem. Latīņamerikas likumos horizontālā īpašuma režīmā kopīpašumus sauc par daudzdzīvokļu mājām.
Šis juridiskais skaitlis ir reglamentēts civilkodeksos, un tas ir reālas tiesības. Tas ir, īpašuma tiesības, kas sadalītas vienādi starp vairākiem cilvēkiem.
Tas ir nepieciešams → Viens īpašums, vairāki īpašnieki un īpašuma sadalījums starp visiem īpašniekiem. Lai gan principā tas ir vienāds sadalījums, ir atļauts, ka tie nav vienādi ar likumu vai pušu vienošanos.
Cilvēkus, kuriem ir šīs īpašuma tiesības uz vienu un to pašu īpašumu, sauc par daudzdzīvokļu māju īpašniekiem, un viņi jebkurā laikā var lūgt sadalīt īpašumu tā, lai tas nebūtu kopīgs īpašums.
Kondominijas īpatnības
Dzīvokļa galvenās īpašības ir:
- Īpašumu visi īpašnieki var izmantot vienādi.
- Neviens īpašnieks nevar iznīcināt īpašumu.
- Viņi var vienoties par lietojumiem un daļām, kurās īpašums tiek sadalīts.
- Lai pārvaldītu īpašumu, jāpiekrīt īpašnieku vairākumam.
- Katram no īpašniekiem būs jāsedz īpašuma uzturēšanas izdevumi atbilstoši viņu īpašumtiesību kvotai.
- Ja starp pusēm rodas domstarpības, varat vērsties pie tiesneša.
Condominium Latīņamerikas likumos
Kā jau iepriekš norādīts, daudzdzīvokļu māju Latīņamerikā izmanto mājām, uz kurām attiecas horizontālais īpašuma režīms. Ko tas nozīmē? Mēs to paskaidrojam tālāk.
Horizontālais īpašums ir par ēkas dzīvokļiem vai telpām, kuras tiek izmantotas neatkarīgi, bet starp tām ir kopīgi elementi.
Katram privātīpašumam tiek piešķirta dalības maksa īpašumā par maksām un priekšrocībām, tas ir, īpašnieki var baudīt koplietošanas telpas, taču viņiem būs jāsedz arī izdevumi, kas nepieciešami to uzturēšanai.
Kā redzams, horizontālā īpašuma režīmā esošajām mājām ir līdzība ar vairāku cilvēku īpašuma tiesībām uz vienu un to pašu īpašumu, kuri vienlīdzīgi piedalās tā paša nodevās un priekšrocībās, un kuriem īpašums ir kopīgs.
