Līzings ar pirkšanas iespēju ir līguma veids, ar kuru aktīvu (parasti īpašumu) iznomā uz noteiktu laiku. Kad šis termiņš beidzas, nomniekam ir alternatīva iegādāties šo aktīvu par iepriekš noteiktu cenu.
Tas nozīmē, ka šāda veida noma ir līgums, kam piemīt īpatnība, ka īpašumu var iegūt termiņa beigās. Tādējādi abas puses nosaka maksu par iespējamo nākotnes darījumu.
Jāatzīmē, ka šāda veida līgumi ir raksturīgāki nekustamā īpašuma tirgum. Tādējādi īrniekam ir noteikts laika posms, kurā noma tiek veikta, piemēram, piecus gadus, pirms pārdošana tiek realizēta.
Vēl viena svarīga informācija ir tāda, ka iznomātājs parasti iekasē sākotnējo summu par pirkuma iespējas piešķiršanu. Daudzos gadījumos šī summa tiek diskontēta (no aktīvu cenas), ja darījums notiek. Pretējā gadījumā kompensācija netiek atmaksāta.
Līzinga ar pirkšanas iespēju priekšrocības un trūkumi
Starp līzinga ar pirkšanas iespēju priekšrocībām izceļas:
- Īrniekam priekšrocība ir tā, ka viņa maksājamās īres maksas ir kā ieguldījums nekustamā īpašuma pirkšanai nākotnē.
- Ja izvēlēsieties iegādāties māju, īrnieks jau zinās, kādas ir aktīva īpašības, tas ir, viņš pērk kaut ko tādu, ko zina.
- Īrnieks gūs labumu arī tad, ja viņš būs vienojies par cenu, kas pirkuma veikšanas brīdī būs zemāka par tirgu.
- Saimniekam šāda veida līgumi ir alternatīva, ja viņš nevar atrast pircēju šim īpašumam un viņam nav steidzami pārdot īpašumu. Citiem vārdiem sakot, tiek saņemts ekonomiskais labums, neatsakoties no turpmākās pārdošanas.
- Īpašnieks saņem avansa maksājumu par īpašuma pārdošanu.
Tomēr ir arī trūkumi:
- Īpašniekam pret šāda veida līgumu ir tas, ka pirkums nav drošs. Tas ir, ja jūs domājat īpašumu pārdot, tas var nenotikt, ja īrnieks beidzot nolemj īpašumu neiegādāt.
- Saimniekam tiks nodarīts kaitējums, ja nekustamā īpašuma cenu pieaugums būs lielāks nekā paredzēts, jo viņš nevarēs izmantot šo pieaugumu.
- Īrniekam trūkums ir tāds, ka, ja pirkums netiks izpildīts, ieguldījums īres maksājumos (ieskaitot sākotnējo izmaksāto summu) kaut kādā veidā tiktu zaudēts.
- Īrniekam varētu būt pienākums maksāt nodokļus par īri un, izpildot pirkšanas iespēju (viss ir atkarīgs no valsts tiesiskā regulējuma).
Starpība starp līzingu un līzingu ar pirkšanas iespēju
Viena no galvenajām atšķirībām starp iznomāšanu un izpirkumnomas ar izpirkuma iespēju ir tā, ka pirmā pastāv gan kustamajam, gan nekustamajam īpašumam.
Tāpat līzingā mums jāņem vērā, ka piedalās trešā persona (papildus īpašniekam un potenciālajam pircējam), kuru mēs varam saukt par finansistu. Parasti tā ir līzinga kompānija vai finanšu līzinga kompānija, kas īpašumu iegādājas pēc tā pieprasījuma, kurš vēlas to aizņemt, un nomā to apmaiņā pret periodisku samaksu.
Savukārt nomas līgumā ar pirkšanas iespēju piedalās tikai iznomātājs un nomnieks.