Nekustamā īpašuma attīstītājs ir fiziska vai juridiska persona, publiska vai privāta persona, kas individuāli vai kopīgi ar saviem vai trešo personu resursiem izlemj, reklamē, plāno un finansē ēku sev vai vēlākai pārdošanai, piegāde vai nodošana trešajām personām ar jebkuru nosaukumu.
Citiem vārdiem sakot, nekustamā īpašuma attīstītājs ir persona, kas atbild par pilsētas projekta vadīšanu.
Tādējādi projekta virzītājs ir persona, kas ir atbildīga par minētā projekta reklamēšanu, kā arī uzņemas atbildību par tā plānošanu, pamatojoties uz laiku, resursiem utt. Šajā ziņā projekta virzītājs ir arī atbildīgais par minētā darba finansēšanu, vai nu izmantojot finansējumu, savienību ar dažādiem partneriem, kā arī, ja iespējams, ar viņu mantojumu. Kad projekts ir pabeigts, tas ir atbildīgs arī par to izlikšanu pārdošanai, kā arī par to, ko viņi uzskata vai ko iepriekš vienojās ar ēku.
Atcerieties, ka, lai to uzskatītu par attīstītāju, tai ir jābūt tiesībām uz zemi, uz kuras tā tiks būvēta, vai arī tai jābūt tās īpašumā.
Kādas ir nekustamā īpašuma attīstītāja saistības?
Starp pienākumiem, kas jāpilda nekustamā īpašuma attīstītājam, ir daudz un ļoti dažādi. Tomēr likumā ir virkne vispārīgu līniju, kas apkopo galvenos pienākumus, kas virzītājam vienmēr jāpilda.
Starp šiem pienākumiem jāuzsver:
- Viņš ir to tiesību īpašnieks, kas viņam ļauj būvēt uz zemes.
- Viņam ir jāatbild par visiem uzdevumiem, kas saistīti ar uzraudzību.
- Jūs esat atbildīgs par visu licenču, kā arī autorizāciju pārvaldīšanu.
- Jums jāiesniedz nepieciešamā dokumentācija projekta īstenošanai.
- Tā pienākums ir pārvaldīt visu atbildības apdrošināšanu, kas darbā jāintegrē.
- Jums jāpārliecinās, ka tiek ievēroti kvalitātes un drošības standarti.
- Jums ir jānogādā visa nepieciešamā dokumentācija šīm kompetentajām administrācijām.
Atšķirība starp izstrādātāju un celtnieku
Izstrādātāja un celtnieka termini ir divi termini, kuri, kaut arī tie ir integrēti būvniecības procesā, mēdz radīt neskaidrības. Īpaši scenārijos, kad attīstītājs ir bijis arī atbildīgs par būvniecību, kļūstot par celtnieku.
Tādējādi mums ir jānošķir abi jēdzieni, jo tie nav vienādi, lai gan dažreiz abus jēdzienus pārstāv viena un tā pati persona.
Šī iemesla dēļ projekta virzītāja uzdevums, kā mēs esam komentējuši visā rakstā, ir celtniecības projekta popularizēšana un popularizēšana, kā arī minētā projekta finansēšana. Vienmēr ievērojiet iepriekš minētās saistības.
No otras puses, celtnieks ir personāls, kas atbild par darba materializāciju. Citiem vārdiem sakot, projekta vadītājs ir projektējis un projektējis uzņēmums, kas atbild par projekta īstenošanu, būvēšanu un projekta pabeigšanu.
Tādējādi attīstītājam un būvniecības uzņēmumam ir jāsadarbojas. Iemesls, kāpēc abi skaitļi parasti darbojas kopā.