Atpirkšana ar nomu ir apgrieztā līzinga veids, kad īpašuma īpašnieks un īpašnieks kļūst par nomnieku pēc īpašuma nodošanas. Zināms arī kā pārdošana un atpakaļpārdošana (pārdošana un pastāvīgums), retrolīzings vai izpirkumnoma.
Iznomāšana ir darbība, kuras laikā īpašnieks, līdz šim iznomātājs, nodod īpašumu īrniekam, tādējādi mainot lomas.
Piemēram, tas, ko dažas valsts pārvaldes iestādes ir darījušas ar saviem nekustamā īpašuma aktīviem (nekustamā īpašuma noma). Tātad valsts biroju ēka (piemēram, rātsnams) nodod īpašumu otram aģentam, pretī samaksājot nomas maksu par birojiem, kas iepriekš bija viņu īpašnieki. Tādējādi dome, kurai iepriekš bija savi biroji, pārdod savu ēku otrai pusei (gūstot par to ienākumus) un turpmāk maksās nomas maksu par šo biroju izmantošanu un baudīšanu.
Iemesli, lai izmantotu pārdošanu un atpakaļ nomu
Šī prakse, ko pēdējos gados izmanto iestādes un lielās korporācijas, parasti tiek veikta grūtību periodos un kā veids, kā iegūt tūlītēju likviditāti no aktīvu pārdošanas. Tā kā nauda no pārdošanas tiek iegūta nekavējoties, īres maksājums tiek sadalīts, un tie parasti ir maksājumi, par kuriem ir lielāka iespējamība un ir atskaitāmi nodokļi.
Piemēram, ja administrācijai nekavējoties jālikvidē valsts aktīvi vai ja tai ir vajadzīgas ienākumi, tā var nodot pārdošanai aktīvus, kas nav pilnīgi nepieciešami. Tas ir arī veids, kā atbrīvoties no aktīviem, kas jums tuvākajā nākotnē nebūs vajadzīgi, tāpēc tas izvirza aktīvus pārdošanai un atlikušajā laikā paliek nomā.
Izīrēšana ir sistēma, kuru dažkārt kritizē. Tā kā, lai arī tas ļauj gūt ienākumus īstermiņā, ilgtermiņā cena (izmaksas), ko maksājat par savu iekārtu izmantošanu (pārsūtīta uz līzinga aģentūru), parasti ir augstāka nekā būtu, ja tās turpinātu būt jūsu. Tas ir tāpēc, ka pēc līzinga līguma parakstīšanas jaunais iznomātājs vēlēsies iegūt ieguldījumu atdevi (samaksu par preci), ilgtermiņā pasliktinot iestādes vai korporācijas maksātspēju.