Oficiāli aizsargātie mājokļi ir nekustamā īpašuma veids Spānijā, kas tiek reklamēts ar attiecīgās autonomās kopienas finansiālu atbalstu. Tādējādi, pateicoties šim atbalstam, dzīvokli var pārdot vai izīrēt par zemākām cenām salīdzinājumā ar nesubsidēto tirgu.
Oficiāli aizsargāti mājokļi (pazīstami ar tā saīsinājumu VPO) ir mājokļu veids Spānijas teritorijā. Šo māju celtniecību veicina Spānijas valdība, izmantojot valsts mājokļu plānus. Šī iemesla dēļ oficiāli aizsargājamās mājas ir mājas, kuru cena ir zemāka par tirgus vērtību.
Šo vērtības devalvāciju rada subsīdija, ko valsts iegulda mājokļa iegādē. Tādā veidā tās ģimenes, kuru ienākumi ir mazāki un resursi ir mazāki, var izvēlēties pienācīgas mājas, bez nepieciešamības kompromitēt savus kārtējos izdevumus.
Šāda veida iniciatīva ir izstrādāta ne tikai Spānijā, bet arī citās valstīs. Tas, lai atvieglotu piekļuvi mājoklim cilvēkiem ar mazāk resursiem.
Nosacījumi oficiāli aizsargātam mājoklim
Pilsonim, kurš vēlas piekļūt šāda veida mājoklim, jāatbilst šādiem nosacījumiem:
- Izmantojiet īpašumu kā galveno māju: Jūs nevarat īrēt māju trešai personai vai izmantot to kā biroju, piemēram.
- Nepārsniedziet ienākumu ierobežojumu: Subsīdijas mērķis ir nodrošināt piekļuvi mājokļiem visnelabvēlīgākajās nozarēs. Šī iemesla dēļ tiem, kas iegādājas šos aizsargājamos īpašumus, nevajadzētu pārsniegt noteiktu atalgojuma līmeni. Šo limitu nosaka valdība un periodiski pielāgo.
Jāatzīmē, ka, lai noteiktu mājas pārdošanas vai īres cenu, cita starpā tiek ņemti vērā tādi faktori kā dzīvokļa īpašības, tā atrašanās vieta.
Turklāt mums jāņem vērā vēl divi nosacījumi:
- Pircēja pusē: Viņš iegūst māju, kuras vērtība ir zemāka par tirgus cenu. Tomēr viņam mājoklis jāpiešķir mājas personīgai lietošanai, kā arī, ja viņš vēlas to pārdot, pārdot saskaņā ar īpašu shēmu. Īpašs režīms, kas dod priekšroku valstij kā pircējam vai, ja to pārdod privātpersonai, vērtību nosaka ar administrācijas starpniecību, arī par īpašu cenu.
- Konstruktora pusē: Tas nevar pārdot mājas virs valsts noteiktās maksimālās cenas. Tas iegūst darba finansējumu, kā arī īpašu procentu likmi, kas parasti ir zema, ar kuru tā apņemas, ka uz šīm mājām joprojām attiecas valsts mājokļu plānu nosacījumi.
Prasības VPO iegūšanai
Prasības iegūt VPO ir atkarīgas no likumiem, kas noteikti valsts mājokļu plānos. Tie atšķiras atkarībā no akcijas un plāniem, kas parakstīti katra notiekošā Oficiālā aizsardzības mājokļa projekta izpildē.
Šī iemesla dēļ dažādu prasību summas un summas, kuras mēs tagad pieminēsim, katrā plānā atšķiras. Šīs summas, nemainīgās, atrodamas valsts publicētajos mājokļu plānos Oficiālajā Valsts Vēstnesī.
Starp prasībām, kas jāievēro VPO pretendentam, mēs varam atrast:
- Nav iegūt valsts atbalstu mājokļiem.
- Nav mājas, kas jums pieder.
- Ir minimāli ienākumi.
- Ir zemi ienākumi.
- Reģistrējieties VPO prasītāju reģistrā.
- Maksimālā mājas cena, ko nosaka administrācija, nevis tirgus.
- Ka VPO vēl nekad nav piešķirts.
Kā mēs teicām, visas šīs prasības atšķiras atkarībā no publicētajiem plāniem. Tāpēc tās tiek pastāvīgi atjauninātas, padarot visas izmaiņas publiskas administrācijas portālos.
Kas ir atbildīgs par VPO būvniecību?
Atkarībā no mājokļu plāna VPO var veidot dažādas struktūras.
Starp šīm entītijām mēs varam atrast:
- Pašreklāma: Pretendenti paši ir atbildīgi par mājas popularizēšanu. Citiem vārdiem sakot, ar kooperatīvu starpniecību mājokļu pretendenti ir atbildīgi par to būvniecību un turpmāko iegādi.
- Privāts uzņēmums: Mājokļu attīstības veidošana ir privātā uzņēmuma pārziņā. Šis uzņēmums savukārt ir atbildīgs par tā mārketingu, piedāvājot to tiem, kas atbilst prasībām, kas noteiktas atbilstoši mājokļa veidam.
- Publiskā reklāma: Valsts ir valsts, kura ar atklātu konkursu piešķir paaugstinājumu privātam uzņēmumam. Tādā veidā uzņēmumi iesniedz savus priekšlikumus, un valsts izvēlas vispiemērotāko.
Rakstu sagatavojuši Fransisko Kols Moraless un Giljermo Vestreihers