Tiesību jomā tiesību pārņemšana ir līguma pārveidošana, lai aizstātu vienu personu (fizisku vai juridisku) ar citu. Tas, veicot attiecināšanu vai izpildot pienākumu.
Pārņemšana parasti notiek finansēšanas ietvaros, mainot aizdevēju vai parādnieku. To uzskata par pienākumu vai pilnvaru pēctecību vai deleģēšanu.
Aizvietotāju veidi
Pastāv divu veidu surogācija:
- Kreditora amatā: Tas var būt pirkšanas / pārdošanas vai ziedošanas produkts vai pat mantojuma rezultāts. Tādā veidā kreditora tiesības tiek nodotas jaunai fiziskai personai vai iestādei.
Piemēram, tādu aizdevumu kā hipotēkas gadījumā tie var pāriet no viena uzņēmuma uz otru. Tas, izmantojot pirkumu vai parāda konsolidāciju. Šīs operācijas mērķis ir uzlabot aizņēmēja finansēšanas nosacījumus.
Lai to labāk saprastu, parāda konsolidācija sastāv no tā, ka banka piedāvā personai iegādāties visus viņa neatmaksātos kredītus, pat ja tie atbilst dažādām institūcijām. Tādējādi ir iespējams apvienot minēto finansējumu, pieprasot arī zemāku procentu likmi,
- Debitora amatā: Kredīta īpašnieku modificē cits. Kreditoram jāpieņem jaunais parādnieks, pēc viņa kredītriska analīzes, lai nodrošinātu viņa maksātspēju. Tomēr šāda apstiprināšana nav nepieciešama, ja subrogācija ir mantojuma rezultāts, tas ir, ja tā notiek pēc aizņēmēja nāves.
Šāda veida regresa priekšrocība ir tā, ka tai nav nepieciešams papildu nodokļu maksājums, jo netiek veikts jauns darījums. Tomēr ir jāmaksā papildu administratīvie izdevumi, piemēram, par attiecīgo reģistrāciju notāra birojā.
Viena no situācijām, kad tiek novērota šāda veida subrogācija, ir tad, kad mājoklis tiek iegūts ar hipotēku līdz maksājumam.
Surogācijas piemērs
Iedomāsimies, ka Pablo ir parādā savai bankai 120 000 hipotēkas. Pirms dažiem gadiem Pablo nopirka māju un iegādājās mājokļa aizdevumu. Tomēr savas finansiālās situācijas dēļ viņš nevar turpināt maksāt šo hipotēku, un viņš plāno māju pārdot.
Viena no iespējām, ko viņi jums piedāvā, tā vietā, lai pārdotu māju, saņemtu naudu un samaksātu parādu bankā, ir hipotēkas pārņemšana citam (aizstājējs). Tādējādi Hosē uzzina, ka Pablo vēlas atbrīvoties no viņa mājas, un viņi apsēžas sarunās.
Pirms apsēsties sarunās ar Hosē, Pablo jautā padomdevējam par mājas tirgus cenu. Padomnieks paziņo Pablo, ka mājas tirgus cena ir 150 000 USD. To zinot, Pablo apsēžas sarunās ar Hosē un ierosina sekojošo: 15 000 USD un hipotēkas pārņemšanu. Izmantojot regresu, Hosē kļūs par jauno hipotēkas īpašnieku un līdz ar to par to, kuram katru mēnesi būs jāmaksā attiecīgā iemaksa. Pablo noņemtu šo finansiālo slogu un nopelnītu arī 15 000 USD.
Šajā piemērā subrogācija ir notikusi laikā, kad Hosē, Pablo un banka parakstīja hipotēkas aizdevuma (un līdz ar to arī mājas īpašumtiesību) īpašumtiesības pāriet no Pablo Hosē.