Pēc ilgām pārdomām Augstākā tiesa ir pieņēmusi lēmumu par to, kam jāmaksā tā saucamais hipotēkas nodoklis. Augstākās tiesas rezolūcijā noteikts, ka klienti maksās šo nodokli. Mēs atklāsim sprieduma un hipotēkas nodokļa atslēgas.
Kāds ir hipotēkas nodoklis
Vispirms sāksim zināt, kas ir hipotēkas nodoklis. Hipotēku nodoklis, kas formāli pazīstams kā Dokumentēto juridisko aktu nodoklis (IAJD), ir nodeva, ko valsts nodeva autonomajām kopienām un ko maksā par komerciālu, notariālu vai administratīvu dokumentu izsniegšanu.
Attiecībā uz nodokļa likmi atkarībā no autonomās kopienas tā būs robežās no 0,5% līdz 1,5%. Jāatceras, ka nodokļa likme tiks piemērota, pamatojoties uz tā dēvētajām “hipotēkas saistībām”. Ar hipotēkas aizdevuma saistībām saprot hipotēkas kopējo summu, pieskaitot izmaksas, kas var rasties, ja aizņēmējs nemaksā un īpašums ir jāatgūst.
Ja mēs iepazīsimies ar Spānijas tiesību aktiem, it īpaši likuma par nodokli par laulāto transmisiju un dokumentētiem juridiskajiem aktiem 29. pantu, mēs redzēsim, ka nodokļa maksātājs būs tas, kurš iegādāsies īpašumu. Tas nozīmē, ka klientiem kā mājas pircējiem būs jāmaksā nodoklis par dokumentētiem tiesību aktiem.
Hipotēku nodokļa interpretācijas neatbilstības
Piemērotā jurisprudence arī nosaka, ka nodoklis bija jāmaksā klientiem. Un tas ir tas, ka 23 gadu laikā tiesas spriedumi ir pasludināti šajā nozīmē.
Tagad, kur ir strīds? 16. oktobrī Augstākā tiesa, kas ir augstākā Spānijas tiesu iestāde, atcēla daļu no tiesību aktiem, kas paredzēja, ka nodoklis ir jāmaksā klientiem. Tādējādi ar šo jauno lēmumu šķita, ka banku sektors būs tas, kuram būs jāuzņemas atbildība par hipotēkas nodokli.
Visbeidzot, Augstākā tiesa pēc ilgas apspriešanas ir nolēmusi, ka, tāpat kā tas ir darīts daudzus gadus, tieši klienti maksā nodokli par dokumentētiem tiesību aktiem.
Kāpēc grāmatvedība ar atpakaļejošu datumu ir tik svarīga?
Sabiedrības viedoklis ir par to, vai jāmaksā bankām vai klientiem. Neatkarīgi no tā, viena no atslēgām slēpjas ar atpakaļejošu spēku. Bet kas ir retroaktivitāte?
Vienkāršiem vārdiem sakot, ar atpakaļejošu spēku tiek uzskatīts, ka tas, ko taisnīgums nosaka tagad, atstās sekas pagātnē. Citiem vārdiem sakot, tiem klientiem, kuri pirms četriem gadiem maksāja hipotēkas nodokli, būs tiesības likt valsts administrācijām atdot samaksāto naudu.
Kad Valsts kase atgriezīs šo naudu, tā varēs pieprasīt minēto naudu no bankām. Protams, tikmēr valsts kontos tiktu izveidota bedre. Kaut kas ietekmētu valsts deficītu. Deficīts, kas saskaņā ar valsts budžetu šobrīd ir 2,6%.
Protams, ja šī atgriešana tiks izpildīta, tas apdraudētu Spānijas izstāšanos no pārmērīga budžeta deficīta novēršanas procedūras. Kas norāda, ka Spānijas deficīts nevar pārsniegt 3%.
Par vai pret nodokli par dokumentētiem tiesību aktiem?
Ir daudz spekulāciju par to, kurš un kā jāmaksā nodoklis. Gadījumā, ja spriedums noteica bankas, tika apsvērta iespēja, ka tās atgūs nodokļa izmaksas, palielinot komisijas maksas un hipotēku procentu likmes.
Jāatzīmē arī, ka gadījumā, ja bankām būtu bijis pienākums maksāt nodokli, par naudas atdošanu būtu atbildīgas autonomās kopienas. Tas izskaidrojams tāpēc, ka reģionālās administrācijas ir galīgie nodokļu maksātāji par dokumentētajiem tiesību aktiem.
Turpinot šo hipotētisko situāciju, tas būtu radījis jaunu tiesu scenāriju. Iespējams, tas būtu novedis pie tiesvedības starp banku sistēmu un reģionālajām administrācijām, jo uz spēles bija apmēram 5000 miljoni eiro.
Par godu nesenajam Augstākās tiesas spriedumam ir daudz diskusiju par dokumentēto juridisko aktu nodokļa nepieciešamību vai lietderību. Ir tādi, kas uzskata par negodīgu, ka klienti to maksā, un citi uzskata, ka tas būtu jānovērš.
Hipotēku nodokļa priekšrocības un trūkumi
Vietnē Economy-Wiki.com mēs nevēlamies sevi pozicionēt, jo mūsu mērķis ir izplatīt vārdu par ekonomikas un finanšu pasauli. Tāpēc mēs izskaidrosim priekšrocības un trūkumus, kas rodas, piemērojot nodokli par dokumentētiem tiesību aktiem.
Par labu dokumentēto juridisko aktu nodoklim jāatzīmē, ka tas ir svarīgs iekasēšanas instruments autonomām kopienām. Pateicoties viņam, tiek finansēti tādi sabiedriskie pamatpakalpojumi kā Izglītība un Veselība. Tā kā abas kompetences ir autonomo kopienu rokās, nodokļa atcelšana nozīmētu samazināt ienākumu avotu, kas ļauj segt sociālos izdevumus.
Gluži pretēji, jāatzīst, ka pilsonim nav patīkami maksāt nodokļus. Ar augstiem nodokļiem patērētāji tiks mazāk mudināti pieteikties hipotēkai, lai palīdzētu viņiem finansēt mājokļa iegādi.
Ir skaidrs, ka ne banku, ne reģionālās administrācijas nebūs spiestas atdot miljonāru summas. Tomēr mums jābūt uzmanīgiem pret Spānijas valdības ierosinātā jaunā pasākuma iespējamām sekām, kas paredz, ka hipotēkas nodoklis jāmaksā bankām.