Saimnieks ir tā fiziskā vai juridiskā persona, kurai, izmantojot nomas līgumu, ir pienākums nodot nomniekam aktīva (kustama vai nekustama) pagaidu izmantošanu. Tas apmaiņā pret maksājumu, kas parasti ir periodisks.
Tomēr saimnieks var pieprasīt vienreizēju nomas izdevumu. Ir pat alternatīva, ka jūs saņemat kā kompensāciju aktīvu, kura cena ir vienāda ar iznomātā objekta vērtību.
Ir vērts precizēt, ka saimnieks nav obligāti īpašuma īpašnieks. Tā var būt fiziska persona vai iestāde, kas pārvalda īri kādam citam.
Iznomātāja pienākumi
Saimniekam ir vairākas saistības, piemēram:
- Piešķirt nomātā aktīva glabāšanu.
- Nekustamā īpašuma gadījumā jums ir jānosaka mājas stāvoklis, lai īrnieks to varētu apdzīvot. Tomēr nelielus remontdarbus, kas nepieciešami ikdienas lietošanas nolietojuma dēļ, sedz īrnieks.
- Turpinot ar nekustamo īpašumu, īrniekam parasti jāpaziņo īrniekam, ja viņš vēlas pārdot māju. Tas ir atkarīgs no katra tiesību akta. Piemēram, Spānijas gadījumā īrniekam ir arī tiesības uz priviliģētu iegādi, tas ir, viņiem ir prioritāte īpašuma iegādē. Tomēr līgums var noteikt šīs varas apspiešanu.
Saimnieka tiesības
Starp saimnieka tiesībām izceļas:
- Saņemt ienākumus no īrnieka laikā un saskaņā ar norunātajiem nosacījumiem.
- Atļaut atļaut nekustamā īpašuma pārveidošanu, kas saistīta ar izmaiņām īpašuma vai tā piederumu konfigurācijā. Ja jums par to nepaziņo, varat lauzt līgumu.
- Saimnieks ir tiesīgs pieprasīt tādas garantijas kā bankas garantijas vai personīgās obligācijas atkarībā no līguma un sarunās noteiktās summas.
- Ja īrnieks vēlas nepagarināt savas mājas īres līgumu, viņš to var izdarīt, par to iepriekš paziņojot. Parasti tas ir trīsdesmit dienas.