Antikresis - kas tas ir, definīcija un jēdziens 2021. gads

Antichresis ir līgums, ar kuru tiek piegādāts nekustamais īpašums kā nākotnes maksājuma garantija. Tādējādi īpašums nonāk kreditora rokās, ļaujot pēdējam saņemt ienākumus no aktīva izmantošanas un izmantošanas.

Antikreziss principā ilgst līdz brīdim, kamēr aizņēmējs izpilda savu pienākumu (izņemot gadījumus, kurus mēs detalizēsim vēlāk). Kad šis mērķis ir sasniegts, aktīvs var atgriezties parādniekam.

Vēl vienkāršāk izskaidrojot, antikreziss ir pakts starp divām pusēm, kurā viena puse (kā maksājuma garantija) otrai citai (ja nepilda viņu samaksu) piešķir nekustamo īpašumu. Kad ar nekustamā īpašuma priekšrocībām vai parādnieka samaksu parāds pazūd, tad nekustamais īpašums atgriežas parādnieka rokās.

Šī raksta beigās mēs redzēsim piemēru, bet vispirms mēs sīki aprakstīsim antichresis īpašības; un pušu tiesības un pienākumi.

Antihresa raksturojums

Antikresa galvenās īpašības ir:

• Aizņēmējs piedāvā nodrošinājumu, tas ir, viņš atbalsta savas maksājumu saistības ar materiālu aktīvu, kas šajā gadījumā ir īpašums.
• Antihresis ir papildu tiesības, jo tās ir paredzētas, lai nodrošinātu saistību samaksu un tās intereses, ja tādas rodas. Ja nesamaksātais parāds tiek dzēsts, tiek izbeigta arī antikrēze.
• Līguma dalībnieki ir antikrezists, kurš atsakās no īpašuma valdīšanas, un antikretisks kreditors, kurš to izmanto.
• Antikrezists nevar atgūt īpašumu, iepriekš nenomaksājot gaidāmo parādu.
• Vienu un to pašu preci nav iespējams izpildīt vairākos antikresa līgumos, jo ir nepieciešama tās atņemšana. Lai to izskaidrotu citādi, antikrezists nevarēja vienlaikus piegādāt īpašumu vairāk nekā vienam kreditoram, no otras puses, ir iespējams izveidot vairākas hipotēkas attiecībā uz to pašu aktīvu, jo parādniekam nav nepieciešams rīkoties ar viņa īpašums.
• Varbūt tas ir viens no iemesliem, kāpēc antikrezisa līgumi ir mazāk populāri nekā hipotēkas. Pēdējie ļauj parādniekam turpināt aizņemt viņu mājas.
• Katrā tiesību aktā antikrezis tiek definēts atšķirīgi. Piemēram, Peru gadījumā tās ir reālas tiesības (tūlītēja un absolūta pilnvara), ar kuru palīdzību parādnieks nodod mantu savam kreditoram kā nodrošinājumu. Tādējādi tas piešķir viņam spēku to izmantot un uztvert tā augļus. Peru likumdošanā kā formalitāte ir prasīts arī, lai līgums tiktu ierakstīts publiskajā reģistrā.
• Līgums tiek izbeigts ne tikai pēc saistību samaksas, bet arī ar īpašuma iznīcināšanu vai ekspropriāciju vai arī tad, ja kreditors atsakās no antikrēzes. Pēdējais notiek tad, ja aizdevējs uzskata, ka, piemēram, īpašuma izmantošana nerada pietiekamus ienākumus. Tad jūs prasīsit, lai antikrezists maksā jūsu parādu citā veidā.

Antikristiskā kreditora pienākumi un tiesības

Svarīgākie pretkrētas kreditora pienākumi un tiesības ir:

• Kreditoram ir pienākums aizsargāt īpašuma integritāti
• Jums jāuzņemas izdevumi par pamatpakalpojumiem (cita starpā ūdens, elektrība), kas ļauj jums izmantot īpašumu.
• Pārņemot galvojumu, kreditors baudīs tās izmantošanas augļus. Piemēram, dzīvokļa gadījumā jūs varat to aizņemt un ietaupīt uz īri. Vēl viena alternatīva ir tā, ka jūs to iznomājat trešai personai, saņemot attiecīgu periodisku labumu no īrniekiem.
• Vajadzības gadījumā kreditors vispirms iekasēs parāda radītos procentus. Kad šie finanšu izdevumi ir samaksāti, ienākumi no īpašuma lietošanas var amortizēt daļu no aizdevuma pamatsummas.
• Ja puses ir vienojušās, ka procenti netiks uzkrāti, aktīva izmantošanas augļi tiks izmantoti tieši aizdevuma pamatsummas samazināšanai.
• Nemaksāšanas gadījumā kreditors var pieprasīt garantijas izpildi tiesā.

Antikrezista pienākumi un tiesības

Antikrezista galvenie pienākumi un tiesības ir:

• Jums ir pienākums nodot nekustamā īpašuma valdīšanu, pieprasot tā atdošanu tikai tad, kad dzēšat savu parādu.
• Jūs varat iesūdzēt kreditoru par zaudējumu atlīdzību, ja kreditors nav rūpīgs, pārvaldot īpašumu.
• Jūsu pienākums ir maksāt nodokļus par īpašumu.
• Jums jāsedz remonta un tehniskās apkopes izdevumi, ja vien zaudējumus nav uzrādījis kreditors.
• Jūs piekrītat aizstāt ieguldījumus uzlabojumos, kam nepieciešama jūsu piekrišana.
• Jūs varat iebilst pret aktīva ļaunprātīgu izmantošanu, piemēram, ja kreditors plāno krasi mainīt vietu īpašumā.

Antihresa piemērs

Apskatīsim ļoti vienkāršu antihresa piemēru. Pieņemsim, ka Luiss Antonio Olivares ir parādā Hosē Gutierrezam 45 000 USD. Tad abi paraksta antikresa līgumu, lai nodrošinātu finansējuma atdevi.

Vienošanās ļauj Gutierrez kungam aizņemt vai izīrēt trešai personai vienu no īpašumiem, kas pieder Olivares. Līguma termiņš ir desmit mēneši, pieņemot, ka īres cena ir USD 4500.

Šajā gadījumā jāatzīmē, ka dalībnieki nav piekrituši veidot procentus par aizdevumu. Tādējādi, kad parāds ir nomaksāts, aktīvs atgriežas Olivares.