Hipotēku veidi ir līgumu veidi, ar kuriem parādnieks atstāj aktīvu kā nodrošinājumu (parasti īpašumu), kuram viņš izsniedz aizdevumu (kreditors).
Šis līgums, kā parādīts, ir saistīts ar aizdevumu. Tas ir, darbuzņēmējam jāmaksā virkne maksājumu par saņemto aizdevumu, lai iegādātos mājokli.
Atkarībā no maksājuma un summas, mēs varam teikt, ka hipotēkas veidi ir tie līgumdarbības veidi, kas tiek piedāvāti banku pasaulē. Tie, kā mēs teicām, ir atkarīgi no maksājuma veida, kā arī no līgumā saskaņotajiem nosacījumiem.
Lai to izdarītu, hipotēkas veidus varam klasificēt šādi:
- Fiksēts.
- Jaukts.
- Mainīgs.
Katra veida ietvaros ir dažādas metodes, kas var mainīt noslēgtā līguma nosacījumus.
Hipotēku veidi
Kā mēs teicām, hipotēku veidus mēs varam klasificēt šādi:
Fiksēta hipotēka
Fiksētā hipotēka ir tā hipotēka, kurā pēc mājas parakstīšanas un procentiem, kas jāatdod bankai, tās ilgtermiņā netiek mainītas. Tas ir, procentu likmes, kas tika parakstītas hipotēkas parakstīšanas laikā, laika gaitā paliek nemainīgas; Ja vien iepriekš netiks panākta vienošanās, kas padarīs minēto situāciju nederīgu.
Piemērojamā procentu likme vienmēr ir augstāka par mainīgo, jo tā garantē, ka jebkuras svārstības gadījumā procentu likmju pieauguma vai krituma dēļ hipotēkas nosacījumi paliks neskarti. Tas viss, pat ja tas neveicina banku.
Jaukta hipotēka
Tā ir tā hipotēka, kurā procentu likme sākotnējā periodā paliek nemainīga. Tas ir, tas paliek nemainīgs uz laiku, piemēram, vienu gadu. Vēlāk pārejot uz mainīgiem procentiem, pārsniedzot līgumā norunāto laiku.
Jauktā hipotēka ir iespēja, ko banka piedāvā tiem cilvēkiem, kuri, nevēloties ņemt fiksētu hipotēku, vēlas to darīt tādu iemeslu dēļ kā pašreizējā ekonomiskā situācija vai nenoteiktība tirgū. Tādā veidā persona var vienoties par fiksētas likmes noteikšanu uz 10 gadiem, pēc tam mainoties līdz aizdevuma izbeigšanai.
Var gadīties arī, ka ir fiksēta un mainīga daļa, kas ir atkarīga no noteikta procentu likmju rādītāja. Piemēram, euribor.
Mainīga hipotēka
Mainīgā hipotēka ir hipotēka, kurā procenti kādā brīdī mainās. Tas nozīmē, ka hipotēka, kurā procentu likmes nepaliek nemainīgas, tāpēc maksājamā prēmija var atšķirties.
Mainīgā hipotēka lielākajā daļā aizdevumu, kas izpildīti saskaņā ar šo nosacījumu, parasti tiek noteikts sākotnējais termiņš, kurā tiek saglabāta fiksēta procentu likme, kā mēs iepriekš aprakstījām. Tomēr šī fiksētā procentu likme, kā mēs jau minējām, ir augstāka nekā mainīgā procentu likme, kas vēlāk radīsies tās piemērošanas rezultātā. Tādā veidā, piemērojot mainīgos procentus, maksājumus mēdz samazināt, jo procenti tiek samazināti un pāriet uz mainīgo.
Tā kā tā ir mainīga, laika gaitā tā var mainīties. Tas viss, atkarībā no procentu likmēm.
No otras puses, ja mēs atsaucamies uz mainīgas procentu likmes hipotēkām, tās bieži ir ar aktīviem saistītas hipotēkas, piemēram, vairāku valūtu vai uz kurām attiecas cita atsauču sērija. Šajā ziņā iespējamās izmaiņas būs balstītas uz aktīviem, uz kuriem attiecas minētā hipotēka.