Drošības nauda ir naudas summa, ko īpašuma īrnieks piešķir saimniekam. Tas tiek nodrošināts apdrošināšanas vai galvojuma veidā gadījumā, ja īrnieks nodara kaitējumu, kas jānovērš, atstājot īpašumu.
Tas ir, īres perioda beigās īpašnieks var paturēt drošības naudu, ja īrnieks nodarījis postījumus mājai vai iestādei (piemēram, biznesa telpai vai birojam).
Šis drošības depozīts parasti ir vienāds ar viena mēneša īri un tiek piegādāts nomas perioda sākumā.
Garantijas depozīta raksturojums
Starp garantijas depozīta īpašībām izceļas:
- Tas tiek piegādāts nomas parakstīšanas laikā.
- To nevar uzskatīt par īres avansu.
- Ja saimnieks saglabā garantiju, viņam jāpamato, kāpēc viņš to dara (neattiecas uz apģērbu, kas attiecināms tikai uz pagājušo laiku). Piemēram, saglabāšanu var pamatot ar sagatavotu tāmi vai rēķinu, ko iesniedzis profesionālis, piemēram, galdnieks vai mūrnieks.
- Biroju vai tirdzniecības telpu gadījumā var pieprasīt garantijas depozītu, kas ir lielāks par viena mēneša īres maksu, kas varētu būt divu mēnešu īres summa.
- Saimnieks var paturēt visu garantiju vai tās daļu.
- Nomas perioda beigās īpašniekam ir laiks, piemēram, trīsdesmit dienas, lai pārskatītu īpašumu, saglabājot depozītu. Tātad, ja neatrodat bojājumus, varat atgriezt garantiju.
- Tas nerada pievienotās vērtības nodokli (PVN), kā arī netiek uzskatīts par ienākumu, aprēķinot iedzīvotāju ienākuma nodokli (IRPF).
- Depozītu varētu atjaunināt pēc līguma termiņa, piemēram, pēc pieciem gadiem. Tādējādi obligācija tiek palielināta, lai tā atbilstu pašreizējās ikmēneša nomas summai (nomas maksa, tāpat kā visas cenas ekonomikā, laika gaitā inflācijas dēļ pieaugs).
Darījuma darījums tiek ieturēts visbiežāk
Darījuma aizturēšana ir visizplatītākie iemesli:
- Īrnieka nodarīti bojājumi konstrukcijām, piemēram, uzlauztas durvis vai grīda.
- Bojājumi, ko rada nepareiza telpu izmantošana vai pārmērīgi netīrumi, kas var izraisīt bojājumus, piemēram, virtuves vai vannas izlietnēs.
- Pārveidojumi, kas veikti bez iznomātāja piekrišanas.