SOCIMI - kas tas ir, definīcija un jēdziens
SOCIMI jeb biržas sarakstā iekļautas nekustamā īpašuma ieguldījumu sabiedrības) ir biržā kotēta anonīma kompānija, kuras galvenais mērķis ir nekustamā īpašuma pirkšana, veicināšana un atjaunošana nomai.
SOCIMI ir juridiska persona, kuras darbība paredzēta nekustamā īpašuma nozarē. Ja mēs to līdzināmies vai salīdzinām ar citām juridiskām formām, SOCIMI ir līdzīgas iezīmes kā SICAV:
- Tā kā tajā tiek prezentēta kolektīvo ieguldījumu ideja maziem investoriem lielos investīciju projektos plašā mērogā.
- Par to, ka esat vērtspapīru uzņēmums.
- Lielākā daļa no tām tiek publiski tirgotas, lai gan tām nav nekādu pienākumu.
Šo skaitli parasti regulē SOCIMI likums, daži jautājumi ir iekļauti Akciju sabiedrību likumā un Vērtspapīru tirgus likumā.
Tās nosaukums anglosakšu pasaulē ir Real Estate Investment Trust (REIT). Tie dzimuši Amerikas Savienotajās Valstīs 1960. gadā. Viņu mērķis bija diversificēt ieguldītājus lielā apjomā ar nekustamo īpašumu. Tādā veidā ļaujot mazajiem investoriem darboties nekustamā īpašuma nozarē, it kā tā būtu jebkura cita nozare, iegādājoties vērtspapīrus.
SOCIMI pamatīpašības
- Viņiem jābūt iekļautiem Spānijas vai Eiropas tirgū.
- Minimālajam pamatkapitālam jābūt vismaz 5 miljoniem eiro, un tajā jābūt vismaz 50 ieguldītājiem (akcionāriem).
- Pabalstu sadalē viņiem dividenžu sadalei jāvelta vismaz 90% no nekustamā īpašuma aktīvu nomas ienākumiem, 50% no īpašuma nodošanas (nekustamais īpašums) un 100% no citu REIT un nozaru akciju labumiem. .
- Viņiem ir savs nodokļu režīms, kas definēts uzņēmumu ienākuma nodokļos.
- Šiem uzņēmumiem vismaz 80% no saviem aktīviem jāiegulda pilsētu nekustamajā īpašumā, ko izīrē saskaņā ar īpašumtiesību režīmu, un jāiegūst vismaz 80% no ienākumiem no nomas, liekot tiem dažus gadus palikt aktīvos (no 3 gadiem). līdz 7 gadiem) un ja ārējais finansējums nevar pārsniegt 70%.
Vai esat gatavs ieguldīt tirgos?
Viens no lielākajiem brokeriem pasaulē, eToro, padarījis ieguldījumus finanšu tirgos pieejamāku. Tagad ikviens var ieguldīt akcijās vai iegādāties akciju daļas ar 0% komisijas maksu. Sāciet ieguldīt tūlīt ar depozītu tikai 200 USD. Atcerieties, ka ir svarīgi apmācīt ieguldījumus, taču, protams, šodien to var izdarīt ikviens.
